房地产产品研究-文旅小镇操作手册.pptx

文旅小镇的文化及自然资源采集 文旅小镇的定义及五大特征 文旅小镇的战略规划及定位 项目定位前的三大模块研究 文旅小镇资源匹配性研究 文旅小镇的市调论证 CONTENTS 目录 0 6 规划建议任务书 开发模式及节奏 概念规划 财务论证 物业介入 营销策划 CONTENTS 目录 1 2 文旅小镇是指位于城乡 结合部，以一定旅游资 源或文化资源为基础， 以产城一体化综合开发 为手段，能全面融入传 统生活和生产方式的新 型小城镇。 文旅小镇的定义 峨眉山武术小镇 河南老家小镇 。 1.规模小，开发规模介于2平方公里到5平方公里之间。 2.人口聚集。一个小镇能容纳一万人左右，不包括游 客人数。 3.配套完善，具备教育、医疗、生态、生产、服务等 多元功能，能满足当地城镇人口需求。 4. 旅游业是重要的产业支撑，通过“住、购、食、 娱”等元素的建设，来促进小镇经济的发展。 5.具有浓厚的传统生活气息，体现一种传统生活的聚 集。 文旅小镇的五大特征 文旅小镇的文化资源采集 文旅小镇的文化资源 采集： 从规划院、概念规划、 地方文化局、博物馆 等入手。 文化资源采集 地方文化局 概念设计 规划院 博物馆 通过民间的意见征集、 意见指导、座谈会等 方式确定该小镇文化 方向，寻找小镇文化 制高点 意见指导 意见征集 文旅小镇文化方向定位 文化方向 座谈会 。。。 文旅小镇的自然资源采集 自然资源采集：通过实地踩盘和座谈了 解当地的自然禀赋。 text2 了解当地的文化资源是否 与项目相匹配，做好资源 甄别工作 资源匹配性研究 长期运营 项目转让 短期销售 即长期运营和短期销售相结 合的战略规划，在这一模式 下，长期运营为企业主要盈 利方式，短期销售为次要盈 文旅小镇的四大战略规划 企业通过长期运 营获得利润，盈 利方式包括商铺 租金、门票、餐 饮等 企业通过销售地 产实现短期高盈 利，缓解企业资 金链紧张等问题 LOREM IPSUM DOLOR 即整个项目 全部转出， 盈利方式为 土地差价 长短结合 Product 1 • .企业性质国企还是民企 Product 2 • 企业资金充裕还是短缺. Product 3 •企业的社会资源以及政府资源. Product 4 •政府对企业减税、资金扶持计划等优惠措施。 . 文旅小镇的战略定位依据 Product 1 企业性质 Product 4 政府政策 Product 2 资金 Product 3 资源 文旅小镇的市场论证 小镇的发展性： 包括居住冲动、投资冲动、 消费冲动等。投资冲动需要 把握价格原理，居住冲动需 要考虑产业发展，比如特色 商业、农业、旅游业、文化 产业等等；消费冲动考虑稀 缺属性。注意要把一产业三 产化，推动农业向休闲观光 农业发展。 项目定位前三大模块研究 2.挖掘当地产业 3.聚拢多种生活方式 或者生产方式、自然 资源形成小镇 居民融入小镇， 实现自身发展 小镇的发展性 三大模块 即“公共私营合作制”，是指政府与私人组织之间 ，为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供 某种公共物品和服务， 以特许权协议为基础，彼此 之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同 来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成 ，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的 结果。 指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企 业增资的方式引进新的股东的融资方式，总股本 同时增加。股权融资所获得的资金，企业无须还 本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢 利与增长。 指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资 金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要 向债权人偿还资金的本金。债权融资主要有企业债和银 行贷款2种。 投融资模式 文旅小镇项目分目定位 以淮南豆腐文化小镇为例，它是集生产加工、 文化商贸、休闲旅游为一体的综合商贸体， 故小镇主题可定位为——“中国豆腐文化商 贸园” 主题定位：以一种概念或文化标注项目的核心价值 。 文旅小镇项目分定位 以安徽省淮南市豆腐文旅小镇为例，因淮南市既是豆 腐原产地，也是豆腐文化的发源地，其地理位置和历 史渊源就决定了该镇在豆腐文化领域有着极其崇高的