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十二、房地产权 房地产权含义 房地产权包括“房屋所有权”及“土地使用权”两大权属。 2、房屋所有权 房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）之总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利，如对房屋的占有和使用、出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。 当前第28页\共有81页\编于星期二\13点 3、房屋使用权 是指对房屋仅拥有享用权。房屋租赁成交即是房屋使用权的成交。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。 4、房地产权证 房地产权证是房地产权的法律凭证，通常“房屋所有权证”及“土地使用权证”权属凭证合二为一。房地产权证的具体内容包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附 记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 当前第29页\共有81页\编于星期二\13点 5、他项权利抵押证 房屋在抵押期内不属于原房地产权利人，而属于其它权利人的一种非正式权利。 6、新建商品房“房屋所有权证”办理所需要件 1)、商品房买卖合同 2)、商品房销售发票 3)、商品房准住通知单（实际操作中不需要） 4)、新建房屋初始登记证（原件） 当前第30页\共有81页\编于星期二\13点 5)、维修基金发票 6)、契税发票 7)、申请人身份证、结婚证、户口本（复印件） 注： 产权人需持身份证（原件）亲自到场办理，代办需提供书面委托公证书。 当前第31页\共有81页\编于星期二\13点 7、“土地使用权证”办理所需资料 1)、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2)、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证） 3)、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份） 当前第32页\共有81页\编于星期二\13点 4)、契证。（复印件1份） 5)、申请人身份证。（复印件1份） 6)、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章） 7)、具体办理：持已办理的产权证和身份证的原件及复印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到场）到市国土资源局窗口办理。 当前第33页\共有81页\编于星期二\13点 十二、期房与现房定义 期房是指开发商从取得商品房预（销）售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。 当前第34页\共有81页\编于星期二\13点 三、商品房的交付使用条件 开发商取得《房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》（建设局发） 1、建设行政主管部门出具的竣工验收备案表、拆迁安装方案落实的合格证明； 2、规划管理部门出具的规划设计条件全部落实的验收合格证明； 3、市政公用事业部门出具的供水、排水、道路准予交付使用的证明； 当前第35页\共有81页\编于星期二\13点 4、园林部门出具的符合绿化标准的证明； 5、房管部门出具的物业管理已落实的合格证明； 6、供电单位出具的生活用电已纳入城市供电网络的证明； 7、辖区政府出具的依照规划设计条件社区用房已落实的证明及小区物业管理已纳入社区管理的证明； 8、《房地产开发项目手册》； 9、规划定点图。 当前第36页\共有81页\编于星期二\13点 第三章：建筑常识 当前第37页\共有81页\编于星期二\13点 一、建筑类专业名词 容积率： 是指项目规划用地内建筑物的总建筑面积与项目总占地面积之比，即：容积率=总建筑面积/项目总占地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，这个比值越小意味着小区容纳的建筑总量越少，由此带来较好的居住及生活环境。 当前第38页\共有81页\编于星期二\13点 建筑密度： 是指项目规划用地内的建筑总占地面积与项目总占地面积之比。即：建筑密度＝建筑总占地面积/项目总占地面积。建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度，也是衡量居住、生活环境好坏的一个重要指标。 当前第39页\共有81页\