行业发展趋势及风险分析汇总综合类.docxVIP

PAGE PAGE 1 行业发展趋势及风险分析 -综合类 中天城投深圳华强 000540 综合类 四川君和 1 000062 综合类 深圳鹏城 5 ST 道博 600136 综合类 武汉众环 7 中天城投 000540 综合类 四川君和 （一）报告期内公司经营状况的回顾 1、报告期内总体经营情况概述 2008 年度，受年初冰雪灾害和受美国次贷及金融危机等影响，公司全年实现营业总收 入 91,059.32 万元，较上一年度增加 46.99%，与上一年度合并调整后数值 119,821.68 万 元（合并调整数为 2007 年公司营业收入加上贵州欣泰房地产开发有限公司和贵州金世旗房地产开发有限公司营业收入的合并数、下同）比较减少 24%；营业利润 19,064.49 万元， 较上一年度增加 14.3%，与上一年度合并调整后数值 19,866.98 万元比较减少 4.04%，在宏观经济景气指标持续下滑、消费者持币观望的背景下，公司紧紧围绕年初制定的工作计划和经营目标，向管理要效率、向市场要效益， 2008 年实现归属于母公司的净利润 19,096.52 万元，较上年增长 58.21%；营业外收入 8143.36 万元，本年发生额较上年出现大幅增加，主要原因是政府补贴收入和债权转让利得增加所致（见会计附注：注 40）。 报告期内，在运用麦肯锡顾问公司和朗涛设计顾问有限公司咨询成果的基础上，公司调整了新的组织架构，启用了新的品牌标识，完成了公司名称变更，提升了公司的品牌形象。这些变化给公司带来了先进的战略思维、现代化的组织体系、前沿的品牌建设和营销理念，并确立了公司“创领未来”的全新品牌定位。公司在已有注册商标的基础上，以公司新标识向国家商标局申请注册商标，新商标涵盖公司地产开发、物业管理、教育、休闲康体、文化传媒、国内外实业投资，旅游等多个领域，力争在公司不同业务领域内实现品牌的有效延伸。 在稳步推进房地产开发业务的同时，公司积极拓展业务新领域。随着贵阳云岩区渔安安井片区土地整理项目、贵阳金阳国际会议展览中心及配套酒店、商业项目的启动，以及煤矿、锰矿等矿权的有序获取，公司初步形成在房地产开发、矿产资源开发、旅游会展经营三大类业务方向上齐头并进的战略布局。 报告期内，公司已逐步涉足一级土地开发，并已通过安排管理团队进驻华润贵阳城市建设有限公司的方式实现对该公司日常业务上的直接管理。公司拟用自有资金 18,500 万元人民币认缴华润贵阳城市建设有限公司增资扩股的股份，增资完成后，公司将成为其第二大股东。截止目前，贵州省商务厅同意中外合作企业增资的批文已获得，公司将择机认缴华润贵阳城市建设有限公司增资部分股份。由华润贵阳城市建设有限公司委托公司全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发建设、规划总建筑面积约 72.9 万平方米的渔安安井回迁安置居住小区项目，现正按照预期进度积极推进。 在矿产资源开发上，公司计划利用贵州省丰富的矿产资源，积极稳妥地涉足矿产资源综合开发。报告期内收购了贵州遵义小金沟锰矿、赫章野马川煤矿、威宁疙瘩营煤矿探矿 权或相关权益，有关后期工作如矿产资源精查等正在按计划推进当中。 公司全资子公司中天城投集团欣泰房地产开发有限公司及其全资子公司中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司充分利用贵阳市委、市政府给予的各项优惠政策，积极投资建设金阳经济适用住房、商品房、会展中心、会议中心及酒店等项目。2008 年 12 月， 公司通过公开挂牌竞买方式获得了金阳 2008-01 地块项目土地使用权。金阳 2008-01 地块， 总面积 1,326,511 平方米，其中出让宗地面积为 939,083.3 平方米，规划建筑总面积 2,665,822.4 平方米，为会展、酒店、商业、居住、办公用地。公司已计划在金阳 2008-01 地块上建设会展中心、会议中心、星级酒店、商业中心、企业总部大楼等。未来随着会展中心的建成与利用，将大大增加公司投资性房地产的数量，改善公司资产结构；同时带动周边土地的升值，为公司可持续发展和增强增厚公司盈利提供一定保障。 公司下属教育、物业、康体等企业均已成为有力提升公司品牌形象、推动公司商品房销售的重要支撑。通过探索、借鉴、走特色教学道路，公司中、小学在贵州民办教育中处已于领先位置，2008 年学生统考成绩和升学率的综合评定在贵阳市所有学校中位居三甲行列。作为公司重要辅业之一的物业管理公司，除完成各项经营指标外，更多地肩负着维护公司品牌形象和确保公司声誉的责任。康体作为公司的另一个重要辅业，不仅能够有力地支撑中天品牌，而且实现了自我发展，子公司中天城投中体倍力公司 2008 年下半年成功地举办数次大型活动，如“时尚健身交流大会”等，成功地巩固了在贵州健身界的领导地位。 报告期内，公司妥善处理了