物业管理法规(专科必修)》2013期末试题及答案.docxVIP

物业管理法规(专科必修)》2013期末试题及答案 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？(。) A．某市规划局B．无行为能力人 C．法人D．在中国的美国籍留学生 2．下列说法正确的有(。)。 A．目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范 B．仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 C．撤职是常见的一种行政处罚 D．行政调解是诉讼调解的一种 3．物业服务合同应当对以下哪些内容进行约定？(。) A．服务费用B．合同期限 C．物业管理事项D．违约责任 4．能够承接各类物业管理项目的是(。)物业服务企业。 A。-级资质B．二级资质 C．三级资质D．没有 5．属于业主和物业服务企业配合的义务的是(。)。 A．不弃管义务B．保密义务 C．通知义务D．辅佐义务 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6．我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。(。) 7．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。(。)8．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。(。)9．罚款是物业管理行政处罚中的一种。(。) 10.不动产的相邻权利人应当按照有益生产、方便糊口、团结互助、公平公道的准绳，正确处置惩罚相邻关系。(。) 3、简答题（每题10分，共30分） 11．简述物业管理法律关系的特征。 12.简述业主大会的职责。 13．简述物业管理民事责任的免责条件。 四、论述题（本题共20分） 14．结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。 五、案例阐发题（本题15分） 15.位于新华大厦大堂内侧的富华海鲜餐厅的公用隔油池泄漏，外溢的油污一直漫延出去使新华大厦大堂空中湿滑。物管员发觉此题目后，马上向公司报告，要求清洁工尽快过来清理。但就在清洁工来到前，大厦的一名年近60岁住户XXX在通过大堂时滑倒在地，送往人民医院后经诊断为左股骨隆间粉碎性骨折，前后住院23天，共用去医疗费1.9万元。为此XXX及其家人要求物业公司承担义务，物业公司认为应当找餐厅索赔，因为造成XXX滑倒的油污是餐厅公用隔油池泄漏出来的；餐厅认为XXX滑倒的地点属于物业公司负责管理服务的区域，因此也拒绝补偿。无奈之下XXX只好向法院提出诉讼，恳求法院判令XXX和物业公司配合承担义务。 题目：(1)本案的被告和被告分别是谁？ 2)在诉讼中XXX是否能与物业公司进行和解，为什么？ 3)你认为本案应如何处理？ 试题答案及评分标准 一、挑选题（在所给的四个挑选项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多项挑选、错选均不得分。每题3分，共15分） 1.ABCD。2.B。3.ABCD。4.A。5.BCD 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6．错7．错8．错9．错10.对 3、简答题（每题10分，共30分） 1 1．简述物业管理法律关系的特征？ 答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）；物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）；物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）；物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）；物业管理法律关系的国度干涉程度比较大（2分）；物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性（2分）。 12．简述业主大会的职责。 答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项： 1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（1分） 2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分） 3)选聘、解聘物业管理企业；（1分） 4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(2分) 5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（2分） 5)法律、律例大概业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（2分）13.简述物业管理民事义务的免责前提。 1)不可抗力。（2分） 2)正当防卫。（2分） 3)紧急避险。（2分） 4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） 5)第三人过错致使损害产生的。（2分） 四、论述题（本题共20分） 14.结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。 1)物业管理纠纷的起因分析（8分） ①立法工作滞后，物业管理律例立法层次低，内容混乱，缺乏权势巨子性。②开发商前期遗留的题目引发了后来物业管理的冲突。③缺乏完善的市场合作机制。④物业管理的服务概念没有建立。 2