居民住房现状及需求意向调查报告.docxVIP

常德市城区居民住房现状及需求意向调查报告 常德市城区居民住房现状及需求意向调查报告 一、住房状况分析（一）常德市城区（含德山开发区）居民居 一、住房状况分析 （一）常德市城区（含德山开发区）居民居住状况 住房总量 目前常德市城区（含德山开发区）城镇居民住房总面积共 1226.84万㎡、计 127149 套，其中商品房 435.78 万㎡、37861 套，房改房 329.02 万㎡、44768 套，自建房 443.11 万㎡、39917 套，国有直管公房 18.93 万㎡、4603 套。 居住状况指标 常德市城区（含德山开发区）城镇人口为 40.92 万人，户数为 121664 户，人均住宅建筑面积为 29.99 ㎡/人，户均住房建筑面积为 100.84 ㎡/户，套均住房建筑面积为 96.49 ㎡/套，户均套数为 1.05 套/户。 小结 从居民居住状况中的人均、户均、套均面积指标来看，常德市城区（含德山开发区）的城镇居民居住状况全面高于全国相应指标 （全国城镇人均住宅建筑面积 26.11 平方米，全国城镇户均住宅建 （二）常德市城区（含德山开发区）房屋状况筑面积 83.2 平方米，户均成 （二）常德市城区（含德山开发区）房屋状况 各套型数量比例 常德市城区（含德山开发区）住房成套率为 91.85%。其中，二室一厅和的三室二厅套型比例最高，分别为 27.5%和 21.7%，三室一厅、二室二厅和的比例分别为 10.7%、15.6%，另外，四室一厅以上的住房占 15.3%，一室一厅和单间房占 9.2%。 房屋建成年代 据调查，常德市城区（含德山开发区）的住宅以九十年代建筑住房为主， 1991-2000 年期间建的住房占有 59.2% 的比例; 其次是 2001-2005 年期间建的住房，比率达 25.2%。另外 1981-1990 年期间建的住房也占了 12.2%的比例；2006 年建的住房有 2.3%，1980 年以前建的危旧住房仍有 1.1%的比例。 户型面积、套数比例 个人住房户型构成中，居住面积在 60 ㎡以下的住房只有 19.7%；在 131 ㎡以上的住房有 15.4%.而住在 61-90 ㎡、91-130 ㎡的住户分别为 40.6%和 24.3%。 、住宅类型及结构 常德市城区（含德山开发区）住宅类型仍以多层为主，根据本次 调查，多层住宅占 92.7%，高层、别墅的比例分别为 4.2%和 1.1%,简易平房比例现仅占 2%的比例。 按房屋结构分。钢筋混凝土结构的住房为 45.8 % ；混合结构的住房为 53.4 % ；砖木结构的住房为 0.8%。 小结 从常德市城区（含德山开发区）房屋状况各指标可以看出，目前常德市城区（含德山开发区）住房存量市场上，政策性住房比例较大，同时，随着房地产市场的不断发展和繁荣，商品房交易活跃，商品房的市场份额也较高；房屋套型主要为二室一厅和三室二厅；从房屋的座落上来看，受传统居住观念的影响较大，区位上多选择老城区；常德市城区（含德山开发区）房屋类型以多层为主；从目前房屋的建成年代和完好程度来看，常德市城区（含德山开发区）房屋总体情况良好，旧城改造取得了一定成效，房屋质量方面较以前有了较大提高。另外，少数城镇居民拥有多套住房，投资置业渐成风尚。随着居民收入增加，购房能力提高，居民换购更好住房的消费信心增强了，此次 调查显示，常德市城镇居民有房户家庭户均拥有 1.05 套房，其中 6.4%居民拥有二套以上住房。另有 6%的城镇居民拥有大小不等的商业门面。 二、1-5 年内常德市城区（含德山开发区）住房需求分析 1、居民购房日益理性。 2、新建商品房和经济适用房走俏。调查结果显示, 有购房愿望的居民约占 30.4%,其中 76.3%居民有购各类房的打算,另有 23.7%的居民表示等待一段时间再买。在计划购房时间选择上,打算一年之内购房的居民有 4%,,占购房者的 13.2%;1-3 年内想购房居民为 7.2%,占购房者的 23.6%;3 年以后想 2、新建商品房和经济适用房走俏。 3、购房类型多样化。购套理想住宅，是众多居民的心愿。人们住房消费观念的变化及个人收入状况，形成了住房消费层次的多元化。经济适用房因其户型小，价格优惠等特点被中低收入家庭垂青。而环境优美、管理先进的高品质楼盘受高收入家庭的追捧喜爱。未来 5 年中，各类新建商品房仍将在我市房屋销售市场中唱主角。打算购买新建商品房(含别墅、高层)的家庭有 17.2%,占计划购房比例的 56.6%；而打算购买经济适用房的家庭有 8%,占计划购房比例的 26.3%;想买二手房的家庭有 2.4%,占计划购房比例 7.9%；另有 2.8%的市民想买商业门 3、购房类型多样化。 选择多层的群体占比较高,占需求者的比率 63.2%;其次是高层,比率为 3