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第页 共页 PAGE 1 第 页 共 页 PAGE 1 NUMPAGES 25 合肥市场调查报告 合肥市场调查报告 一．调查时间：2015 年 3 月 24 日至 25 日 二 二．调查的目的： 了解合肥市商业市场的现状和布局情况，并对各商业区、各行业、各品类、重点业态的合作形式、租金条件、销售状况进行调查和分析，为合肥市金源时代购物中心开展招商工作提供市场数据和参考依据； 三 三．调查对象和地点： 合肥市大型百货及商业区域位置，包括：大型百货商场、购物中心、家居卖场、餐饮、娱乐、步行街、各商业区等； 1 1、各商业区调查概述： (2)百盛购物中心： 市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯 德基、必胜客快餐和配套超市。 购物中心外围 楼梯品牌空间的运用 评价与分析优势 地 地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。 作 作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。 品 品牌较时尚，受到年轻人欢迎。 周边配套设施齐全。 不 不足之处： 商 商场营业面积较小，未来可持续发展空间有限。 停 停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。 主 主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。 (5) (5)之心城购物中心，国购广场 主要以国购广场为核心，集中了合肥市百货大楼、乐客来国际商业中心(招商中)、ITAT 会员店、蜀王火锅、庐州太太美食厨房、爆爆香辣虾、合肥人家等其他业态不做重点介绍。 电梯口指示牌 (7) 金 寨 路：主要业态：数码城 租金水平：40 至 200 元（其余条件后附表） 合肥市数码一条街：（主要指金寨路与黄山路交汇处周围商圈）目前云集了全市绝大部分的数码、电子产品、电脑配件、文具及办公设备等，同时主要的数码城如：赛博数码广场（黄金广场内）、新瑞琪数码城、新老百汇数码城、颐高数码城（搬迁中）等都集中于此（后附租赁条件表）。 2 2、百货商场调查概述 古井集团： 瑞景名品中心和瑞景国际购物广场分别位于合肥长江东路和寿春路 108 号，是古井集团旗下的安徽瑞景商旅（集团）有限责任公司投资兴建和精心打造的中高档时尚百货店，该集团立足引进国际一线品牌，力图打造和占领安徽高端市场。旗下瑞景商业管理公司负责下属两个百货商场的运营管理，是目前安徽最高档的商场： ①.瑞景名品中心（原古井赛特）： 地 址：合肥市长江中路 1104 号（大东门）；面 积：约 6 千平方米； 合作形式：联营扣点，扣点比例 15%至 28%左右； 市场概况及分析：安徽最高端百货，引领品牌:杰尼亚、BOSS、卡地亚、MaxMara等，由于受限于面积较小、品牌较少，且顶尖品牌不多，故以此来看，整个合肥高端市场有进一步的发展空间。 ②.瑞景国际购物广场 地 址：合肥市庐阳区寿春路 108 号面 积：约 1.5 万平方米 合作形式：联营扣点，扣点比例 18%至 28%左右 市场概况及分析：中高端百货，引领品牌：CD、迪奥化妆品（碧欧泉即将进驻），宝姿、卓雅、玛丝菲尔女装，浪凡、华斯度、斯卡图、阿迪、耐克男装及运动等。意图占领和拓展高端市场，弥补瑞景名店中心店面积小、品牌少的缺点，但60%品牌与商之都和百大鼓楼有重叠竞争，（少部分男装品牌档次还低于商之都商厦）但销售不如后者，故要树立高端形象和占领大部分高端市场方面还有差距。 商之都集团： 是以百货零售业、连锁业为主的综合性企业（国企），其目前在全省范围内有六家百货商厦连锁，控股经营安徽商之都华亿购物中心、红府超市连锁公司、国生电器连锁公司，拥有各州县 7 个特许加盟连锁经营百货店，共有门店数 41 个 （含百货、超市和家电专营店），经营总面积达27.26 万平方米，龙头旗舰店为宿州路合肥商之都商厦。 商之都宿州路店： 地 址：合肥市庐阳区宿州路 8 号面 积：约 2.6 万平方米 合作形式：联营扣点，扣点比例 18%至 28% 业态占比：超市约 12%，电器约 9%，百货约 75%、其它 4% 市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主，引领品牌纪凡希、雅阁斯丹、都彭、里奥、迪莱、朗维高、卓雅、玛丝菲尔、依恋、摩达、ONLY、艾斯普利等，是合肥比较成熟的商场，其销售在合肥排第二位（仅次于百大鼓楼店），附属专门配套店有国生电器和红府超市。 另外，东门店也其连锁的商之都百货一家，档次中档，经营状况不太理想，这里就不在做重点分析。 百大集团： 合肥百大集团（上市企业）以百货零售为主业，以现代百货连锁、百大合家福超市连锁、百大电器连锁三轮驱动的格局，拥有合肥百货大楼、合肥鼓楼商厦、百大CBD 购物