资产评估期末复习提要.docVIP

简答题 资产评估的假设:公开市场假设;待续使用假设;清算假设. 资产评估技术经济原则:预期收益原则;供求原则;贡献原则;替代原则;估价日期原则. 纯收益按等差级数变化 (1)在纯收益按等差级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=(A÷r)+(B÷r平方) B为纯收益逐年递增额。A为年金。r 为折现率或资本化率。 （2）在纯收益按等差级数递减.收益年期无限的条件下，计算公式：P=(A÷r)-(B÷r平方) 4．纯收益按等比级数变化 （1）在纯收益按等比级数递增.收益年期无限的条件下,计算公式:P=A/（r-s） s 为纯收益逐年递增比率。 （2）在纯收益按等比级数递减.收益年期无限的条件下,计算公式: P=A/（r+s） 5．对所选择的参照交易实例进行差异修正：a.交易情况补正 100/( )；b.期日修正 ( )/100 c.区域因素修正100/( ) d.个别因素修正(土地使用期;容积率) 100/( ). 6.影响无形资产评估价值的因素:A.无形资产的取得成本;B.机会成本;C.效益因素;D.使用期限;E.技术成熟程度;F.转让内容因素;G.国内外该种无形资产的发展趋势\更新换代情况和速度.H.市场供需状况/ 7.专利权及其特点:新颖性、创造性、实用性、独占性、地域性、时间性、可转让性. 8．企业价值评估的特点：A、评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。B、决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。C、企业评估是一种整体性评估，它与构成自企业的各单项资产的评估值简单加和是有区别的。 名词解释 市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 重置成本：是资产现行再取得成本。 复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 实体性贬值：亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 基准地价：指一定时期，一定区域内，对城市土地根据用途相同、地段相近、条件相近的原则划分地价区段，估算出的每个地价区段的区域性平均地价。 容积率=建筑面积/土地总面积 楼面地价：又称单位建筑面积地价，它是每单位建筑面积所分摊的土地价格。楼面地价=土地总价/建筑总面积=土地单价/容积率。 无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。 企业价值评估：注册评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 单选 从估值角度讲，决定资产价值最基础的是：预期效用 估测资产未来预期收益用：收益法 属于不可确值资产的是：商誉 选三个以上参照物的目的是：避免偶然性 历史上，构成资产重置成本耗费的是：社会行业平均成本 设备技术寿命与什么有关：技术更新 进口外贸设备手读费用什么计数：CIF 对于施工正常的在建工程，评估价值应使用：重置成本 上市交易债券最适合用：市场法 对长期待摊费等评估是在什么时候：企业整体产权变动 评估房地产纯收益用：客观收益—客观费用 用于企业价值评估收益时，一般不用：利润总额 资产以外外部原因发生贬值属于：经济性贬值 判断无形资产是否存在的关键看是否存在：超额收益 与股价价值评估关系不大的价格是：票面价 流动资产评估若满足公开出售假设条件，应采用：市场法 更新重轩与复原重置相同的是：价格 通常可用于市场法评估的是；通用设备 对机器设备进行鉴定的主要目的是：状态 与企业超额获利能力相关的无形资产：商誉 判断 1．资产按是否独立存在，分为有形资产和无形资产。 N 2．采用市场法评估的价格称为市场价格。 N 3．资产评估是对某一时点的价值进行评估。 Y 4．评估流动资产不用考虑功能性贬值。 Y 5．折现率与资本金化率在本质上是无区别的。 Y 6．价格