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2022 年房地产经纪人房地产交易制度政策 考试真题及答案 一、单项选择题 1、部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。 A.部门规章高于地方政府规章 B.部门规章低于地方政府规章 C.部门规章与地方政府规章具有同等效力 D.两者不行比 2、 下列关于法的表述中，不正确的是()。 A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般 不溯及既往 B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C.特殊规定与一般规定不—致的，适用一般规定 D.新的规定与旧的规定不全都的，适用新的规定 3、民事主体所享有的权利和应担当的义务是民事法律关系的( )。 A.概念 B.客体 C.结果 D.内容 4、依据《民法通则》，限制民事行为力量人包括( )。 1 A.10 周岁以下的未成年人 B.10 周岁以上的未成年人 C.16 周岁以上不满 18 周岁能获得劳动收入的人 D.18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 5、《商品房销售管理方法》(建设部令第 88 号)是( )。 A.单行条例 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章 6、 一切正值社会行为所应遵守的道德准则是 ()。 A.公平原则 B.诚恳信用原则 C.公序良俗原则 D. 自愿原则 7、 代理所产生的法律后果直接由 ()。 A.代理人担当 B.被代理人担当 C.相对人担当 D.代理人与被代理人协商担当 8、建筑物区分全部权人转让其专有部分全部权的，其对共同共有 享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利， ( )。 2 A.不一并转让 B.视为一并转让 C.由转让人与受让人协商是否一并转让 D.由当地房地产管理部门打算是否一并转让 9、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得 的该宗土地使用权年限为( )。 A.47 年 B.67 年 C.70 年 D.无限年 10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让 金由 ( )。 A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳 11、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。 A.40 年 B.50 年 C.70 年 D.没有使用期限的限制 3 12、不动产物权的变动以( )方式公示。 A. 占有 B.交付 C.使用 D.登记 13、 在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指 ()。 A.取得拆迁许可证的单位 B.被拆迁房屋的使用人 C.被拆迁房屋的全部人 D.被拆迁房屋的使用人和全部人 14、 在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区 位、用途、建筑面积等因素，以 ()确定。 A.房屋重置价格 B.房屋评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产市场评估价格 15、在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋 所在地 ( )确定。 A.城市房屋拆迁管理部门 B.城市房地产行政主管部门 C.城市规划行政主管部门 D.城市市容管理部门 4 16、商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。 A.交通设施状况 B.商业设施状况 C.装修装饰状况 D.市政设施状况 17、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。 A.选址看法书 B.建设用地规划许可证 C.建筑施工许可证 D.建设工程规划许可证 18、房地产开发项目如遇有重大问题需要调整