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建筑机电设备材料选型定位演示文稿 当前第1页\共有30页\编于星期二\23点 优选建筑机电设备材料选型定位 当前第2页\共有30页\编于星期二\23点 内容提要 一、机电设备定位概述 二、机电设备定位档次分类描述 三、暖通设备 四、强电、消防电设备 五、给水、排水设备 六、消防水设备 七、电梯 当前第3页\共有30页\编于星期二\23点 一、机电设备定位概述 1、大型综合体项目的机电设备选型和定位，因为涉及的设备种类较多，很难用一致的表达表示所有设备的档次，比如合资和国产有的设备可以作为档次区分依据，有的设备就不能作为档次区分依据，同时也很难单纯从材质或厂商注册资金等方面来区分其产品的档次。鉴于机电设备品牌的复杂性，其选型和定位将采用分类与档次结合的形式描述。 当前第4页\共有30页\编于星期二\23点 2、一般情况，机电设备可分为全进囗产品，合资产品、国产优质及国产普通等几个档次，可以表述为A+、A、B、C。鉴于目前大部分机电设备已经合资或完全国产化,在高端商业和写字楼项目中,国产率基本达到80%以上,除了部分高端电梯、空调控制部件、部分潜污泵等国产和进口品质差异较大外,绝大部分国产(包括合资)机电设备可以保证品质。 当前第5页\共有30页\编于星期二\23点 3、本为高端写字楼、中高端商业和高尚住宅。 1) 、商业和写字楼属于长期出租和出售的持有物 业,建议机电核心设备选用相对高品质的品牌,以保障较好的安全性、可靠性、耐久性和较低的维护成本,如冷水机组、VRV空调、给水泵、空调水泵、高低压开关等可采用合资产品,而冷却塔、消防水泵及风机、各种管线等可采用国产优质产品、以达到项目的最优性价比。 2) 、住宅因目前开发基本是超高层建筑的缘故,电梯、生活水泵、配电等关键设备影响较大,定位相对需较高。 当前第6页\共有30页\编于星期二\23点 4、机电设备划分为三级,即: 三星(★ ★ ★)----重要 二星(★ ★ )----中等 一星( ★ )----普通 当前第7页\共有30页\编于星期二\23点 档次 分类 行业 地位 生产 规模 价位 知名度 材质 进囗 合资 国产 A+ 高 一线 大 高 广泛 好 A 高 一线 一线 大中 次高 较好 好 B 中 二线 中 中 普遍 中 C 一般 二线 以下 小 低 一般 一般 备注 由于机电设备的种类比较多，较难用一致的表达表示所有设备的档次，比如合资和国产有的设备可以作为档次区分，有的设备就不能作为档次区分依据，鉴于其复杂性，故用此表作为设计阶段设备定位使用，每类设备档次定位可能是其中几种或全部。 二、机电设备定位档次分类描述 当前第8页\共有30页\编于星期二\23点 设备、 材料 名称 使用 位置 商业 办公 住宅 推荐定位主要考虑因数 对品质影响判断 对后期运行影响判断 推荐 定位 参考 品牌 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位 推荐 定位 空调 主机★★★ 制冷 机房 A档 合资 约克 A档 合资 (VRV 空调) 大金 无 无 系统安全可靠、市场采用广泛度、知名度 非常大 空调核心设备 开利 三棱 特灵 松下 水 泵 ★ ★ 制冷 机房 A档 合资 格士富 无 无 无 无 系统安全可靠、市场采用广泛度、知名度 非常大 空调 核心 设备 广州 一泵 无 山东 双轮 无 德国 威乐 无 冷 却 塔 ★ ★ 裙房 屋面 A档 合资 良机 无 无 无 无 市场采用广泛度、知名度 影