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2022 年-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策 含相关知识题库及精品答案 单选题（共 30 题） 1、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。 A.担保是个人贷款担保方式的一种补充 B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D.住房置业担保机构不承担连带责任 【答案】 D 2、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该 在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵 押估价报告，评估该在建工程2015 年 3 月 30 日的市场价格为2000 万元。另披 露该工程尚欠工程款400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲 企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权 。 A.1400 B.1600 C.1800 D.2000 【答案】 A 3、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。 A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业 【答案】 D 4、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政 府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收 前 3 年平均年产值的（ ）倍。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】 C 5、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。 A.部门规章 B.司法解释 C.行政法规 D.宪法 【答案】 D 6、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文 件，情节严重的刑事责任为（ ）。 A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 D.处十年以上有期徒刑，并处罚金 【答案】 C 7、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。 A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式 B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容 C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价 D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在 3%以内 的，根据实测建筑面积结算价款 【答案】 C 8、（2016 年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是 （）。 A.城市绿地 B.汽车加油站 C.街心公园 D.地税局机关 【答案】 B 9、房地产权属登记的地域范围是( )。 A.城市建成区内的所有房地产 B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋 D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产 【答案】 D 10、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以 下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住 宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000 元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对 该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工并交付使用， 乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验 房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵 塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了 产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.契税 B.土地增值税 C.土地使用税 D.印花税 【答案】 A 11、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此 委托一家房地产估价机构 (以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、 开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在 签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨 询报告后支付。 A.扩股增资 B.预售商品房 C.以融资租赁方式承租大型设备 D.以在建工程抵押贷款 【答案】 A 12、2017 年 1 月，甲房地产开发公司 （以下简称甲公司）依法取得某市某区一 块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地 产估价机构 （以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评