高层住宅小区开发项目可行性研究报告..pdfVIP

高层住宅小区开发项目 可行性研究报告 第一章 开发商简介 第一节 开发商基本情况 名称：某开发区某房地产开发有限公司 住所：某开发区 类型：有限责任公司（国内合资） 资质：暂定 法定代表人：某 注册资本：1000 万 经营范围：房地产开发及经营 第二节 开发商背景情况 一、某集团概况 某开发区某房地产开发有限公司是某集团全资下属企业。某集团是以 鞋类、皮具、服装等时尚类产品为主营业务，集设计、生产、销售、物流、 房地产开发为一体的大型多元化企业集团。集团资金雄厚，销售业绩以每 年 60%的速率增长，2005 年销售额预计超过 80 亿元，某集团将于 2006 年 底在香港上市。 某集团秉承品牌建设和连锁化经营的经营理念，形成了在业内独具特 色的某模式。 某集团生产系统包括深圳、东莞等地的多个制造业基地；销售系统由 10 个区域总部组成，覆盖中国大陆全部省、自治区、直辖市，在一百五十 多个城市建立了终端销售机构，连锁经营门店超过 3000 间，是中国最大的 时装类自营连锁销售机构，员工人数达4 万多人。 某皮鞋从 1999 年起连续六年取得全国同类产品销售额第一的佳绩， 成为中国“鞋王”。目前，某集团自营核心品牌某(某)被评为中国名牌产品。 在发展自营品牌的同时，某积极开展国际知名品牌的代理业务，是世 界第一大鞋业零售品牌某在中国大陆的唯一合作伙伴，同时是世界第一体 育用品商耐克（nike ）、欧洲第一体育用品商阿迪达斯(adidas) 公司、“世 界第一条牛仔裤”Levi ′s 公司、美国市场排名第二的体育用品公司纽巴 伦(new balance) 等著名品牌在中国最大代理商。 依托香港股东某集团的海外市场优势，某集团已多年保持为香港最大 的连锁零售鞋商，有较高的市场美誉度和占有率；目前某品牌产品已批量 出口欧美；某投巨资在美国发展连锁鞋业经营，连锁店已在纽约等城市开 业，经销某系列品牌产品；某日本公司及连锁机构也在筹划建设中。某连 锁经营模式的跨国扩张顺应了经济全球化潮流，进一步增强了某品牌的核 心竞争力。 二、某集团的房地产业务 在集团规模与盈利迅猛增长的基础上，某适时开展了多元化经营，除 进行以时尚类产品为主轴的原主营业务的多元化经营外，房地产业务已成 为公司发展的重要支柱性产业。某集团在上海全资设立的子公司——上海 置尚房地产开发有限公司，是某集团在中国大陆的房地产业务总部，统筹 管理某集团全国的地产业务。 目前，某集团在北京、广州、深圳、某、青岛等城市开展了房地产业 务，现已投资的主要项目包括： 所在城 坐落地 项目概况 项目名称 现状 市 北京某城市花 回龙观 总建筑面积约 40 万 经济适用房，一期 12 北京 园 平方米 万㎡已售罄 香港路 总建筑面积约 11 万 公寓式办公楼，已售 青岛 某花园 汕头路 平方米 罄 10 号 位于广州最繁华的 商办楼，为某自有物 西湖路 北京路步行街商圈 业，楼上三层商业是 广州 广州某大厦