XXXX年成都剑南大道中段地块投资分析报告.pptxVIP

;一、 项目慨况 二、 市场分析 三、 项目定位 四、 项目产品建议 五、 项目风险分析及结论;一、项目慨况;2、交通状况 宗地所属区域为高新区，地处大源板块延伸区，东接会展及新川板块，南至华阳城区，此片区域发展极快,为南天府新城生活圈。地块处于主干道剑南大道中段与次干道拓新西二街交汇处,东侧为益州大道,紧临地铁1号线府河站 和未来地铁5号线延长线。 ;3、地块区域配套 紧邻欧尚西南旗舰店、距高新伊藤旗舰店1500米处教育、购物、娱乐、休闲等配套一应俱全。 商业：伊藤洋华堂旗舰店、欧尚超市、农贸市场等欧尚、人人乐、临街带配套商业幼儿园：成都七中育才学校附属幼儿园、华阳幼儿园中小学: 成都七中、玉林中学、石室外国语中学、国际美视学校等多家名校、锦江小学、华阳中学、华阳二中、华阳三中银行:工商银行、建设银行、农业银行、成都银行医院：成都市第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院，瑞丽医院、宋庆龄儿童医院、华西口腔医院、石油医院、双流县二医院内有全民健身休闲场所等。。 ; 。; ;二、市场分析;2022年底到2022年初，市场调控政策从宽松转为紧缩，从紧缩转为打压，从打压转为管制到当前管制的升级，共经历四轮调控。;2022年1月26日 新国八条 　　内容：2022年1月26日，国务院出台新国八条房地产调控政策，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至 60%，拉开了限购、限外和限贷的新标准。 　　关键词：限购、限贷、停贷 　　　　市场反应 　?? 恐慌情绪促成都楼市成交暴涨 细则或相对宽松 　　传成都调控细则本周台 楼市初现恐慌性购房 2022年1月27日 房产税 　　回顾：1月27日，上海、重庆房产税宣布亮剑。上海，新购住房人均60平米起征;重庆，所有高端住宅都要征收。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。 　　关键词：别墅、豪宅、征税 　　市场反应 　　房产税开征首日上海新房成交跌四成 　　房产税刺激各地楼市 未开征城市或掀买房潮 ;　2022年2月15日 成都限购令 　　回顾：2月15日，为了落实“国八条”，成都出台房地产调控细则。限定本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。 　　关键词：限购、限贷、保障房 　　市场反应 　　观望情绪浓 限购令下成都刚需两级分化 　　限购下置业方向转变 成都稀缺性地产受追捧　 2022年3月22日 明码标价 　　回顾：3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》。规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何费用。 　　关键词：一房一价 　　市场反应 　　备案价与成交价相差大一房一价成空谈 　　开发商申报暗提10% 一房一价遭遇“潜规则” ; 政策影响 1、改善型和投资型需求受到抑制，刚需置业成为支撑市场的主力军。 2、部分需求由主城区转到近郊，造成成都周边区域关注度提升。 3、政策的调整没有对房价起到立竿见影的效果，上半年大部分楼盘均价还是继续走高，市场观望情绪浓厚。可以说，上半年的成都楼市处于“量滞价涨”的状态，房价仍高位运行。从供需结构上讲这种态势是一种不均衡态势，是市场需求和供给之间相互博弈的结果。照目前的发展，在房价没有松动的情况下，后续成都楼市成交量将会持续低位震荡，出现大幅回升的几率不大。 ; 中国人民银行决定，自2022年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。自去年10月以来，央行已连续加息四次。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。 ? ?? 2022年6月20日，央行上调存准率0.5% ??? 2022年5月18日，央行上调存准率0.5% ???2022年4月21日，央行上调存准率0.5% ??? 2022年3月25日，央行上调存准率0.5% ??? 2022年2月24日，央行上调存准率0.5% ??? 2022年1月20日，央行上调存准率0.5% ? 　　关键词：CPI、加息、信贷收紧　 　市场反应 　　央行年内第二次加息 成都楼市降