房地产与金融实训报告.docVIP

经济与管理学院 实验报告 实验课程名称 房地产金融与投资 实验起止日期 2015.10.17-2015.12.17 实验指导教师 徐慧丽 实验学生姓名 刘顺勇 学生班级学号 133002080116 实验 评语 实验 评分 教师 签名 年 月 日 第 页 实验项目名称 房地产金融与投资 实验日期 2015-10-23 学生姓名 刘顺勇 班级学号 133002080116 预习报告（请阐述本次实验的目的及意义） 巩固终止和现值的含义掌握EXCEL中关键财务函数及各指标的含义能够运用excel工具熟练计算现值，终止和分期偿还,认识房贷计算器应用软件，并学会熟练操作该软件计算：商业贷款月还款额,公积金贷款的月还款额,提前还贷,进行购房能力评估,了解房地产交易过程中的税费.熟悉住房公积金制度，掌握个人住房公积金贷款的基本政策. 实验方案（请说明本次实验的步骤和进程） 1.一次理财产品，一次投资30万，年回报率为9%，购买该理财产品后，每月偿还1500元，返回期限为20年，现在购买这份理财产品是否合算？ 2.某企业计划在5年后获得一笔资金100万，假设年投资报酬率是10%，现在应该一次投入多少？ 3.银行存款5年，年利率为10%: （1）若一年计息一次，计算十年后的本息和， （2）若四年计息一次，计算十年后的本息和， 4.妈妈为小明教育储蓄，从小明出生起，每年年末等额存入银行1万元，银行按3%复利计算，在小明18岁读大学时，共有多少可用金额？ 5.在武昌买一套总价值100万的房屋，贷款70%，期限30年，当前银行贷款利率5.015%，计算等额分期月还款额。 6. 房屋总价为你的学号后3位（单位：万元），首付比例40%，贷款期限20年： （1）使用商业贷款，等额本息法的月还款额与总利息额； （2）使用商业贷款，等额本金法的首月还款额与总利息额； （3）使用公积金贷款，等额本息法还款，计算总利息额； （4）若使用组合贷款，公积金贷款50万，剩余部分用商业贷款，计算月还款额与总利息额； （5）首次还款时间为2015年10月，若计划8年后一次性还贷，剩余本金多少？可节省多少利息支出？已还款多少？其中已还利息多少？ （6）首次还款时间为2015年10月，若计划5年后部分还贷10万元: a.缩短还款期，月还款额基本不变：还剩余多少还款月数？ b.减少月还款额，还款期保持不变：新的月还款额为多少？ （7）若此套住房为新房，购买过程中产生了哪些税费？ 7. 住房公积金贷款练习 (1)王老师是武汉人，户口也在武汉市，但工作地点在宜昌，并在宜昌缴存公积金，按照目前武汉市公积金贷款政策，他能否在武汉市用公积金贷款买房？说明相关政策规定。 (2)某女，40岁，已婚，月缴存公积金400元（单位+个人），公积金缴存比例为16%（单位+个人），月收入3500，个人公积金账户余额3万元，已缴存公积金5年；配偶未缴存公积金，月收入1500元，首次申请公积金贷款，购买108平方米，价值120万新房，可贷款年限和金额？ (3)某男，28岁，未婚，月缴存公积金1500元（单位+个人），公积金缴存比例为24%，公积金缴存时间2年，公积金账户余额3.5万，月收入8500元，购买80平方米，价值90万元的商品房（新房），首次公积金贷款，是否可贷30年，可贷款金额为多少？ 三、实验结果分析、实验体会及收获 1.进入EXCEL界面，然后做=PV(0.09/12,240,-1500)计算，结果是166717.43 2.进入EXCEL界面，然后做=FV(0.1,5,,-1000000)计算，结果是620921.32 3.（1）进入EXCEL界面，然后做=FV(0.1,5,,-1000000)计算，结果是129687.12 （2）进入EXCEL界面，然后做,=FV(0.4,2.5,,-50000)计算，结果是115955.16 4.进入EXCEL界面，然后做=FV(0.03,18,-10000)计算，结果是234144.35 5. 进入EXCEL界面，然后做=PMT(5.015%/12,30*12,-700000)计算，结果是3764.17 6.（1）月还款额是3036.62(元)，总利息额是264788.89 （2）首月还款额是3828(元)，总利息额是228307.33 （3）总利息额251443.8 （4）月