商业房屋租赁合同书范本.docx

租 赁 合 同 合 同 编 号 ： 出租方（甲方）：法定代表人： 身份证号码： 联 系 地 址： 电 话： 传 真： 承租方（乙方）：法定代表人： 身份证号码： 联 系 地 址： 电 话： 传 真： 为明确双方权利、义务关系，根据相关法律、法规，甲、乙方双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租房产事宜订立本合同如下： 第一章 定 义 第一条 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1）“履约保证金”是指乙方依据本合同向甲方交付相当于两个月的合同租金，该保证金不是乙方预付的租金或管理费，仅作为乙方履约本合同约定义务的保证金。2）“物业管理费”是指 公司为维护物业的的正常经营和公共秩 序，对公共区域执行保安、清洁、维修等在营运过程中而产生的必要费用。 “租赁年度”，是指自该物业交付之日起，向后推算，满十二个月为一个租赁年度。 “物业”是指甲方出租给乙方用于经营或办公的经营场所。 第二章 租赁物业 根据国家和省、市的有关法规规定，经甲、乙双方协商一致订立本合同。 第二条 甲方将座落于 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计 平方米，使用面积 平方米。 第三条 乙方可将出租房屋作 用途 甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方按照现状进行交付），并符合国家有关消防安全规定；甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方 应取得抵押权人的书面同意。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及 规章的规定。 第三章 租赁期限 第四条 1、租赁期限： 乙方租用出租房屋的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方于租期起始之日前免费（装修期内免除房租，但装修产生的水电费用由乙方承担）提供 个月装修期。 2、交付日期：甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。 2 第五条 本合同有效期届满，如乙方需继续租赁的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租的书面请求，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方在接收到甲方提供的第三方租赁意 向及方案后三个工作日内，应向甲方做出是否接收该租赁方案的书面回复，逾期回复或回复 拒绝接收该方案，则甲方有权另行出租他人并不再给予新方案的出示；若乙方接受新的租赁 方案，则新的租赁合同由双方另行协商后书面订立。 在本合同有效期届满前叁个月内，甲方经乙方同意后，甲方可带领其他承租意向人进入 该出租物业内视察。 第四章第六条 1）年租金总额：人民币 租金及其他费用付款方式元 （大写: ），按照半年度支 付方式支付租金，甲方应向乙方开具税务局印制的租赁发票。 即: 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币: ￥ 元整(大写： )； 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币: ￥ 元整(大写： )； 年 月 日至 年 月 日，租金为人民币: ￥ 元整(大写： )； 租金按 （季度/年度）缴纳；乙方应于每 （季度/年度）30 日前向甲方交付当年租金。乙方因自己的原因不能行使对出租物业使用权时，不能免除交付租金及其它相关 费用的义务。 乙方迟延支付租金，按每延期 1 日向甲方支付迟延部分千分之五的违约金。如乙方逾期交纳当年租金达十五天，甲方有权采取停水、停电等强制措施，并对造成的损失不承担任何责任； 同时甲方有权单方终止合同,乙方已经交纳的履约保证金不予退还。除此之外，甲方有权要求 乙方承担赔偿损失等责任。甲方解除合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方,邮寄地址以租赁 合同上约定的地址为准,自邮件寄出日起四日内或报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后， 甲方有权收回物业，并处置该物业里所有的物件；同时甲方有权单方注销合同登记（备案） 及另行出租该物业。但甲方亦有权选择不予终止合同，甲方不予终止合同者，甲方仍有权要 求乙方赔偿其遭受的实际损失。 水电费： 乙方负责支付出租房屋的水电费，水电费依照实际使用量根据有关部门核定的收费标准缴纳。 履约保证金： 乙方应在本合同签定同时向甲方交纳租赁履约保证金人民币 元整 （大写： ）；乙方并于合同签定十日内向甲方缴付首 租金，合计人民币 3 元整，（大写： ）。 甲方在收到履约保证金时应向乙方提供有效收款收据，乙方依据入场通知书，到甲方办理入场手续。 履约保证金在本合同届满或终止时，乙方按本合同约定交还出租物业，且经甲方验收完毕未发现乙方有拖欠任何费用，且在乙方出具注销营业执照凭证（若乙方以承租物业为营业地址申办营业执照情况下）后，在十五个工作日内，甲方不计利息退还给乙方。 物业管理费及押金、水电费及押金、装修押金由乙方与物业公司另行协商并签定《物业管理服