22春南开大学《房地产估价》在线作业一答案参考2 .pdf

22 春南开大学《房地产估价》在线作业一答案参考 1. 下列不属于按照建设性质划分的基本建设项目是 ( )。 A.新建项目 B.扩建项目 C.改建项目 D.生产性基本建设 参考答案：D 2. 运营费用与 ( )之比，称为运营费用率。 A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.正常利润 参考答案：B 3. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 4. 长期趋势法适用的对象是 ( )的房地产。 A.商业性质 B.出租性质 C.价格无明显季节波动 D.价格有明显季节波动 参考答案：C 5. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。 ( ) A.错误 B.正确 参考答案：B 6. 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 ( )。 A.未知、需要求取的待开发房地产的价值 B.投资者购买待开发房地产应负担的税费 C.销售税费 D.开发成本、管理费用和销售费用 参考答案：C 7. 发包人应按照合同约定方式扣留保证金，保证金扣留比例不得高于工程价款结 算总额的 ( )%。 A.1 B.2 C.3 D.5 参考答案：C 8. 根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为 ( )。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.自然折旧 D.外部折旧 参考答案：ABD 9. 房地产投机对房地产价格的影响，下列说法中正确的有 ( )。 A.必然引起房地产价格的上涨 B.可能引起房地产价格的上涨 C.可能引起房地产价格的下跌 D.可能起着稳定房地产价格的作用 参考答案：BCD 10. 求取报酬率的方法有多种，包括 ( )。 A.长期趋势法 B.累加法 C.市场提取法 D.分部分项法 参考答案：BC 11. 关于预算定额，说法正确的有( )。 A.预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额 B.预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的 C.预算定额是编制施工定额的基础 D.预算定额是社会性的 参考答案：ABD 12. 甲乙两宗土地，甲单价为800 元/m2，乙单价为600 元/m2，其他条件完全相 同，如果甲地的容积率为 6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商 会选择购买 ( )。 A.甲 B.乙 C.甲、乙一样 D.无法判断 参考答案：A 13. 某房地产总价 180 万元，分两期支付，首期付款 60 万元，余款在半年后一次 付清，年利率 6%，该房地产的实际价格为( )万元 A.180 B.178.4 C.183.5 D.176.6 参考答案：D 14. 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备 ( )三个条件。 A.使用价值 B.保值性 C.稀缺性 D.有效需求 参考答案：ACD 15. 建设项目投资决策过程可分为 ( )几个阶段。 A.项目规划阶段 B.项目建议书阶段 C.项目后评价阶段 D.可行性研究阶段 E.项目评审阶段 参考答案：ABDE 16. 在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完 成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用 方式无关。 ( ) A.正确 B.错误 参考答案：B 17. 某房地产的土地取得成本为 1500 万元，建设成本为 3200 万元，管理费用为 250 万元，销售费用为 300 万元，开发利润为 500 万元，投资利息为 200 万元，则 该房地产的直接成本利润率为 ( )。 A.9.2% B.10.6% C.10.1% D.9.8% 参考答案：B 18. 房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。