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工厂物业服务合同 工厂物业管理合同 委托方 ______________________ 受托方 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅 小区管理办法》 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《实 施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自 愿、商议一致的基础上，就甲方委托乙方对 _______实行专 业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座 落 位 置 ： _____________________________________________ ； 占地 面积： _______平方米；建造面积： _______平方米；其中地 上建造面积_______平方米，地下建造面积_______平方米， 绿化覆盖率为_______%；物业类型： _______. 第二条 委托管理事项 房屋建造本体共用部位的维修、养护和管理； 房屋建造本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行 服务； 本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、 养护和管理； 本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管 理； 公共环境的清洁卫生、垃圾的采集、清运； 车辆行驶及停泊； 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安 工作； 社区文化娱乐活动； 物业及物业管理档案、资料； 法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条 合同期限 本 合 同 期 限 为_______ 年 。 自_______ 年_______ 月 _______ 日起至_______年 月_______ 日止。 第四条 甲方的权利和义务 与乙方议定年度管理计划、 年度费用概预算、 决算报告； 对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评 定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或者管理失误，经 市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为 进行处理：包括责令住手违章行为、要求赔偿经济损失及支 付违约金、对无故不缴有关费用或者拒不改正违章行为的责任 人采取催缴催改措施； 甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物 业管理用房。物业管理用房建造面积 _______平方米物业管 理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得 改变其用途。 甲方在合同生效之日起 _______ 日内按规定向乙方提供 本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期 满时予以收回； 不得干涉乙方依法或者依本合同规定内容所进行的管理 和经营活动； 负责处理非乙方原于是产生的各种纠纷； 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业 的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理 经营活动，但不得伤害大多数业主的合法权益，获取不当利 益； 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的 服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标 准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收 取，不得擅自加价，不得只收费不服务或者多收费少服务； 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大 中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业 主公约和物业管理法规政策的行为进行处理； 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付 费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或者单位， 不得将重要专项业务承包给个人； 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导， 并接受甲方和业主的监督； 至少每 3 个月向全体业主张榜发布一次管理费用收支账 目； 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如 需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批 准后方可实施； 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更 情况； 开展有效的社区文化活动和便民服务工作； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部 物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财 产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的 管理财务状况进行财务审计； 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险 义务 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项 标准” 第七条 管理服务费用 本物业的管理服务费按双方商议的标准向业主收取，即 每月每平方米建造面积 _______元；如业主或者物业使用人将 宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备 的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际 发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及