建筑工程项目管理与实务法律法规.pptVIP

建筑工程管理与实务 1A430000 建筑工程法规及相关知识1A431000 建筑工程法规1A431010 城市建设有关法规1A431011 掌握城市道路管理、城市地下管线管理与建筑工程施工的相关规定 二、城市道路管理中的挖掘、占用审批管理新建、扩建、改建的城市道路交付使用后5年内、大修的城市道路竣工后3年内不得挖掘；因特殊情况需要挖掘的，须经县级以上城市人民政府批准。三、城市地下管线包含的范围 城市地下管线工程，是指城市新建、扩建、改建的各类地下管线(含城市供水、排水、燃气、热力、电力、电信、工业等的地下管线)及相关的人防、地铁等工程。 四、建设单位在城市地下管线管理中的责任 建设单位在申请领取建设工程规划许可证前，应当到城建档案管理机构查询施工地段的地下管线工程档案，取得该施工地段地下管线现状资料。 建设单位在申请领取建设工程规划许可证时，应当向规划主管部门报送地下管线现状资料。 1A431012 掌握房屋建筑工程竣工验收备案的范围、备案期限及应提交的文件二、房屋建筑工程竣工验收备案的期限 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。 备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。 工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。 四、房屋建筑工程竣工验收备案的相关法律责任 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。 建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元以下罚款。 建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价款2％以上4%以下罚款。 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 1A431013 掌握城市建设档案管理的范围及城市建设档案报送的期限 三、城市建设档案报送的期限及相关规定 建设单位应当在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的工程建设档案。凡工程建设档案不齐全的，应当限期补充。 停建、缓建工程的档案，暂由建设单位保管。 撤销单位的工程建设档案，应当向上级主管机关或者城建档案馆移交。 1A431014 掌握住宅室内装饰装修管理办法5．装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 6．装修人从事住宅室内装饰装修活动，经过批准后，方可行使的施工行为： (1)搭建建筑物、构筑物的．应当经城市规划行政主管部门批准； (2)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，应当经城市规划行政主管部门批准； (3)拆改供暖管道和设施，应当经供暖管理单位批准； (4)拆改燃气管道和设施，应当经燃气管理单位批准。 四、住宅室内装饰装修的开工申报与监督4．变动建筑主体(包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接节点和基础等)或者承重结构(泛指将自重与各种外力传递给基础地基的主要结构构件)的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；六、住宅室内装饰装修的竣工验收与保修在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 七、住宅室内装饰装修的法律责任 1．因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 1A431015 熟悉获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限一、国有土地的范围规定及田有土地的有偿使用方式 (一)国有土