房地产项目法律风险规避与贷款流程.pptVIP

房地产基础知识、基础法规与贷款流程培训内容︱研究部Shanghai TOSPUR Real Estate Consulting Co.Ltd.2013.09 PART 1房地产基础知识 房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权区别于房产和地产所不同的是：房产:指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。地产:指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。备注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产土地基本概念土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权——分国有土地与集体土地所有权， 集体转为国有才能转让建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅 游、金融、服务业、商品房） b.协议