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文旅项目规划设计及策划九大要点解析! 黄传洲 著 用文化提升城市内涵，以旅游激活区域价值。从全国来看，房 企大咖们开始逐步涉足文旅地产开发。据 “唯美乡村”了解到， 现如今文旅项目遍地开花，但从全国乃至世界范围来看，也不乏 由于经营不当、资金问题被荒废的大型游乐产品。随着旅游业的 蓬勃发展，旅游规划编制的任务越来越重，各方对规划的要求也 越来越高。一个旅游规划要做好，不能忽视以下九大要点。 1、找到 “弱点” 这里所说的弱点，指的是存在的问题，或是相对于他人存在的不 足。 一个地方的旅游做不起来，做不好，大的原因或问题主要有几个 方面: 一是没有发现好的资源，做旅游不知从哪里下手。 二是受交通的制约，虽有 “宝物”，却藏在深山人不识。 三是经济状况不够好。没有一定的经济条件，没有一定的经济投 入，旅游是做不起来的。 四是工作重心不在旅游方面。 相对而言，一些地方发展工业或其他产业的条件更好，更有利于 推动当地经济，所以没有把旅游业作为发展重点。五是体制机制 的制约。有的地方各方面的条件均不错，但在旅游产业的行政管 理、资源管理、政策引导、激励机制等方面不够顺畅，不够有力， 影响了旅游业的发展。 做旅游规划，首先就要在资源调查、综合分析的基础上，用 “旁 观者”的眼光、从专业的角度，帮助规划委托方找出发展问题所 在，提出解决问题的思路和办法。 2、找出 “亮点” “亮点”即最亮的一点，也可以叫闪光点。这里所说的亮点不是 指规划文本本身的亮点，而是指一个规划要帮助规划地找到旅游 发展的亮点。它包括旅游资源、旅游环境、管理体制、政策法规 等诸多方面。 构成亮点的要素， 一是 “名”，即在某一方面、某一点名气很大，在全省、全国甚 至国际有影响力。 二是 “新”，新近出现、新近发现的东西，或在某一方面有所创 新，并得到大家认可。 三是 “稀”，即少有或特有，某一类资源在全国少有，或者只有 你这个地方特有，具有唯一性;某一种做法或政策措施是这个地方 独创、首创，并对旅游发展起到良好推动作用。 四是 “奇”，有奇特的旅游资源，如奇山异水、奇人异事。 五是 “特”，有些东西虽然你有别人也有，但你有特点，有内在 的特质。 以上要素在一个地方、一个景区不可能全部齐备，但只要具备了 一点，并且比较突出，就能构成亮点。做规划，必须帮助当地找 到这样的亮点。找到了亮点，并在实际建设当中把亮点做出来， 旅游发展才能不走弯路。 3、突破 “难点” “难点”与 “弱点(问题)”有些相似，都是制约一个地方旅游发 展的因素，但又有所不同。问题有多个方面，难点往往只有一两 个方面;问题具有普遍性，难点往往具有特殊性;问题一般一目了 然，难点却要认真分析，仔细寻找;问题浮在面上，难点隐藏其中。 一般来说，难点也是问题，是诸多问题中带有特殊性的问题，是 制约一个地方旅游发展的瓶颈问题，是诸多矛盾中的主要矛盾或 矛盾的主要方面，是纲，其他问题是目。 所以，找难点就是找主要矛盾，找纲。找到了难点就找到了主要 矛盾，就抓住了纲，纲举目张，其他问题也就迎刃而解了。 所以，做规划就要通过大量深入细致的调查研究、综合分析、多 方比较，帮助委托方找出制约旅游发展的难点问题，并规划出解 决问题的办法、思路和方案，指导委托方突破难点、突破瓶颈。 4、寻找 “卖点” 从本质上讲，旅游产品也是一种商品，是商品，就要有卖点。 崇义县是赣州西部的一个县，全县森林覆盖率达88.2%，有位列全 国三大梯田之一的上堡梯田，有以负氧离子含量高列入吉尼斯世 界纪录的阳明山景区，有江西五大湖之一的陡水湖。从单个资源 来看，看似每种资源都是卖点，但卖点多了反而不利于受众的认 知。 这些资源有一个共同的特点，就是氧气多、空气好，空气质量好 的直接效益就是对人的健康有益，从这个角度讲，崇义县是非常 适宜做健康养生旅游的地方。因此，归派给崇义县旅游发展方向 总结了六个字，即 “卖氧气、做养生”。氧气就是崇义旅游的最 大卖点。 5、制造 “爆点” 这里所说的爆点即引爆点，指的是旅游发展的初始阶段或发展到 一定程度时，能引发爆炸性效应、推动爆发性增长的因素。这种 因素可以是一句口号、一次活动、一项政策，也可以是一种产品、 一家景区，更可以是一种品牌。 做旅游规划，必须善于制造引爆点。怎样制造引爆点，要具体情 况具体分析。 举一例子:“五龙客家风情园”是位处赣州城区的一家老4A 级旅 游景区，是全市经济效益最好的景区。尽管如此，由于建园时间 长，发展后劲不足的问题也开始显现。要增强