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《政府经济学》形考作业3参考答案 房地产市场调查报告 为了进一步发展我国的房地产业，有关部门对我国城市居民的居住情况进行了一次调 查，其调查结果如下： 一、 城市居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看，20 个城市居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯 式楼房，只有 3.7％的家庭住在有电梯的商品房里，还有 8.2％住在平房，另有一小部分处 于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达 59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在 40-80 平方米之间。 二、多少都市人准备买房 据调查，五年内准备购房的都市人 占调查城市总体的 21.9％，其中以经济适用房和商 品房为主，预购面积在 70-150 平方米之间，可承受价格以每平方米 1000-2000 元为主体 ， 辅之以每平方米 500-1000 元及 2000-3000 元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄 ， 政府及银行贷款也占据一定比例。 三、有了产权房，还买房吗 数据显示 ，调查总体中 59.3％的家庭拥有住房产权 ，住房面积在20-80 平方米不等 ， 多为 2、3 或 4 口之家，其中以居住面积在 50-80 平方米所 占比例为最高 ，20-50 平方米 居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一 小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权 房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占 预购主导地位。 调查显示，无产权房家庭主要希望购买 80 平方米以下的房子，属一期置业，为解决 生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。 有产权房家庭计划 5 年内购房的比例远远高于计划 1 年或 2 年内购房的比例，尤其是 对大面积住房的购买。 另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达 55.6％，远远高于其他住房 群体，预购面积以 81-100 平方米的需求为最高，达 30.5％；而在 100-150 平方米的预购 群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达 62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常 可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？ 假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在 2000 至 2500 元 之间的比例最高，达 16.5％；6000 元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况 来看 ，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在 1000-2000 元的比例最 高，为 30.4％； 500-1000 元的占 22.3％；2000-3000 元的占 21.6％；希望房价在 6000 元以上的不足 1％。 以上数据显示，国内巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜 力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能 顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整 ，相信房地产的前景非常乐观。但值得 注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有 69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希 望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。 四、购房者是什么样的人 数据显示，25-34 岁的人占购房人群的 36％，位居傍首，而 35-44 岁的人群比例为 20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点 分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／ 服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在 1000-2000 元范围内为主 体购房者。 目前 ，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经 济适用房，分别 占预购比例的42.7％和 39.2％ ；预购面积在 70-150 平方米不等 ，以 80-100 平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在 1000-4000 元间。另外 ，调查发 现 ，收入越高越倾向于购买商品房。可以说 ，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力 军。 五、居民购房承受能力有多大 房地产业区域性差异很大 ，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。 从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的