★房屋租赁合同范本.docx

★房屋租赁合同范本 一、在租赁合同履行过程中常见的欺诈主要有  1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为拖延履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益(停水断电，道路不畅，场地不清，等等。)。  2、出租人不履行合同规定的修理和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是由于承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频消失。  3、承租人不按合同商定支付租金，主要是拖延交付。  4、承租人擅自转变租赁房屋的现状。  5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。  6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。  7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种状况比拟典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消逝。蒙受巨大损失的承租人固然不会轻易腾房给房东，而房东理所固然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最终受损失的，恰恰是无辜的房东和蔼良的第三人(承租人)。  二、风险防范