《房地产评估》 试卷A及参考答案.docxVIP

华中师范大学成人本科 学年第二学期 《房地产评估》试卷（A 卷） 考试时间：90 分钟 闭卷 任课老师： 装 班级： 学号： 姓名： 成绩： 一、单项选择题（每小题 1 分，共 20 分） 1、下列房地产价格中，相对能更好的反映地价水平高低的是（ ） A、土地总价 B、土地单价 C、楼面地价 D、商品房价格2、对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用的是（ ） A、一般物价指数 B、建筑材料价格指数 C、房地产价格指数 D、定额调整系数 3、基本完好房的成新度一般为（ ） A、七成新 B、六到七成新 C、七到八成新 D、八到十成新4、其他条件相同，期房价格一般（ ）现房价格。 A、高于 B、低于 C、等于 D、不可比5、 土地价格=（房地净收益- ）/土地资本化率。（ ） A、土地净收益 订 C、房地费用 B、建筑物价格×建筑物资本化率D、建筑物净收益 6、从理论上讲，选用的资本化率越低，求出的价格（ ） A、越高 B、越低 C、不变 D、越可靠7、用成本法估价时，房屋现值等于（ ） A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 C、房屋重置价格×成新度 D、房屋重置价格-年折旧额 8、假设开发法计算时，应扣除的项目部包括（ ） A、毛地的拆迁安置补偿费C、投资利息 B、已投入的费用D、销售税费 9、一宗房地产交易能够达成的充分条件是