传统步行街的可持续发展研究传统商业街发展中的问题及对策研究以沈阳中街为例.docxVIP

传统步行街的可持续发展研究传统商业街发展中的问题及对策研究以沈阳中街为例 一、 小型零售连锁式商业商业 购物是一个集多功能、多行业、多企业的购物中心。它由许多零售网点(如金融、餐饮、商品、服务等小型零售商店)共同组成,亦是按照规则有序排列的一种城市商业形态。而由历史形成的传统商业街,往往位于城市的中心区或者是城市区域中心。它们是城市的名片,体现着城市的繁荣和发展。 1. 传统商业或重景产业,轻传统商业 传统商业街在现代社会中越来越发挥着强化城市中心的价值和凝聚力的作用。在传统商业街带动下发展形成新的商业中心能不断扩展其文化和社会功能,促进旅游业、商业的发展,推动城市经济的发展。传统商业街通过其独特的地域文化氛围、商品与服务特色等所形成的个性文化,能对周边地区具有辐射作用,能以较快的速度创造较高的经济效益,并且这种效应可能持续相当长的一段时间。世界上许多知名城市的传统商业街,如慕尼黑广场步行街、伦敦哈罗步行街、波士顿摩尔步行街、东京新宿地下步行街等,它们的年经营利润占该城市商业利润总额的25%以上。 2. 城市功能的发挥受到抑制 传统商业街以超其物质功能而成为城市中颇具魅力的场所,它的魅力来源于传统的氛围。传统商业街越来越成为一个城市的名片,是集商业、观光、购物和旅游的功能于一身,传统文化与现代商业文化于一体。不仅如此,传统步行商业街拥有的独特的文化氛围和购物环境、良好的辅助设施都提升了城市中心的商业价值,大大增加了城市魅力,城市因传统商业街而充满活力。国外许多城市将步行街建设作为强化城市中心凝聚力的有效手段。在欧美许多发达国家,政府将传统商业步行街建设作为提升市民生活品质、优化都市质地的有效途径。 3. 突出历史文化特色 传统商业街区别于其他商业街的一个重要因素就是其独特的历史文化。传统的氛围最易给人以归属感和认同感。传统商业街的形成与发展有其自身的历史过程,构建传统商业街浓郁的文化特色,挖掘传统商业街的历史文脉,突出其历史文化底蕴是传统商业街的品牌要素。如果没有独特的地域文化、城市文化、商业文化、建筑文化、饮食文化,传统商业街就没有了文化内涵,也就失去了特色。在发展过程中,忽略甚至摈弃商业街的传统、历史文脉,传统商业街就会失去长久发展的底气,也会使城市失去文化个性特征。 二、 流街区的六大关键要素 麦肯锡咨询团队在策划上海南京路改造项目中,在比较世界9条著名商业街区基础上,总结出一流商业街形成的六大关键要素:渊源的历史、独特的景观和商业模式、多重功能、不断更新的支柱商家、方便的基础设施和良好的环境、大力推动街区发展的管理组织。1鉴于此,我们认为传统商业街的发展与建设应该考虑以下因素。 1. 统零售业:区别于其他商业 文化因素是影响传统商业街发展的内在因素。它也是使传统商业街区别于其他商业街的关键。独特的地域文化、城市文化、商业文化、建筑文化、饮食文化,正是传统商业街的文化内涵,也是传统商业街的最为关键的品牌要素之一。 2. 购物环境相对于传统商业具有良好的功能 传统商业街中基础设施的完备程度直接体现出商业街发展的水平。此外,独具特色的基础设施建设除了可以丰富人们的视野,也会给传统商业街增添一份活力。在传统商业街的经营和发展过程中,良好的外在因素的构建,是使其成为一流商业街的基础。 购物环境的舒适与否直接影响着消费者的购物心情。现在人们对于商业街中休闲娱乐的功能需求往往会大于购物功能本身。这就要求传统商业街在发展中注重营造舒适的购物环境。 3. 讯服务业相关服务 传统商业街在业种上应有零售业、餐饮业、大众娱乐业、通讯服务业(电话亭、座椅、医疗设施、酒店等)。根据有关调查数据显示,最佳的业种搭配应为:零售业占65%,餐饮业占20%,大众娱乐业占10%,通讯服务业占5%。 4. 分的实践管理职能转 传统商业街作为城市发展的名片,它要求政府相关职能部门充分的实践管理职能。既要为传统商业街的做出准确清晰的定位,又要为其发展制定出明确的发展战略。同时,政府的相关职能部门还应综合内外因素,促进传统商业街的整体协调发展。 三、 应该改善道路和道路发展中的问题 1. 承担社会责任,必须体现历史为形象化的文化要求 沈阳作为清朝的发源地,中街又是旧日沈阳城中之“中央路”,加之与沈阳故宫毗邻的地理优势,使得其历史地位愈加重要。因此,中街在改造过程中最应强调的就是清文化这一特有的历史文脉。历史文脉是要通过老字号来体现的。然而中街现存的老字号店铺并不多。在中街两旁鳞次栉比的大众化、时尚化、国际化的品牌店面中,我们所能发现的也仅仅是沈阳春天、荟华楼金店、中和福等几家老字号。在这些为数不多的几家老字号中,能在众多店面中脱颖而出的更是凤毛麟角,大部分老字号都消失在缤纷绚丽的现代化潮流之中。 另外,沈阳最为东北地区最具代表性的城市之一,它不仅仅是中国最早的重