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建业企业 同行业产品、成本对照剖析报告 （建业桂园对照常绿林溪谷） 城市企业成本部 2014年9月15日 目录 第一部分规划条件及技术经济指标对照 第二部分产品建造标准对照剖析 第三部分红本模块（总成本、开发成本、开发费用）对照剖析 第四部分投资总额及收益情况比较 第五部分单体楼建安指标对照剖析（分产品种类） 第六部分经过对照剖析发现的问题及产品优化、成本管控建议 第一部分规划条件及技术经济指标对照 指标名称山城桂园对标项目（常绿.林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二 规划总用地面积（㎡）52181.9172754.67 建设用地面积（㎡）48639.9862170.55 其他用地面积（㎡）010586.72 总建筑面积（㎡） 120464.35 197080 规划容积率 2.3 2.5 实际容积率 2.11 2.499 建筑密度 15.19% 23.55% 地上车位数（个） 268 192 地下车位数（个） 265 888 车位比 0.60 0.70 景观面积（㎡） 35950.44 45300 地 上 建 筑 面 积 m2）  对标项目（常绿.对标项目（竞争 指标名称山城桂园 林溪谷）楼盘）二 别墅 住 多层 宅 小高层 3477.76 部 高层 95623.34 125469.78 分 住宅共计 99101.1 125469.78 商底商1928.95 业配套商业21056.77 部商业共计1928.95 分 可售面积共计 99543.53 146526.55 指标名称 山城桂园 对标项目（常绿. 对标项目（竞争 林溪谷） 楼盘）二 地 社区服务中心 2892.34 上 公 物业用房 1532.15 3256 建 建 其余配套 4938.11 筑 配 面 套 地上配套共计 1532.15 11086.45 积 m2） 地下地下人防6923.008525 建筑地下非人防4553.6616299.07 面积地下储蓄室6425.4914642.93 （m2）共计17902.1539467 第二部分产品建造标准对照剖析 对标项目（常绿.对标项目（竞争 类型名称山城桂园 林溪谷）楼盘）二 建筑风格桂园系列古典主义 基础及 构造形式 剪力墙 剪力墙 主体构造 层数/层高 18层/2.9m 22/26/28/33/2.9m 基础形式筏板基础筏板基础 类型  名称  山城桂园  对标项目（常绿 林溪谷）  .  对标项目（竞争 楼盘）二 建筑  屋面工程  屋面保温  沫板  60mm塑聚苯乙烯 泡沫板 屋面装饰 10厚浅色色地砖 无 两层以下灰色及 外墙装饰 白色通体砖，两 咖啡色涂料 层以上仿面砖涂 外墙工程 料 阻燃性挤塑聚苯 50mm阻燃性挤塑 外墙保温 聚苯乙烯泡沫塑 乙烯泡沫塑料板 料板 单元门 钢化玻璃可视单 钢化玻璃可视单 元门 元门 门窗工程 入户门 盼盼防盗门 步阳防盗门 窗户海螺塑钢窗LG塑钢窗 景观现代中式园林有水系 类型 名称 山城桂园 对标项目（常绿. 对标项目（竞争 林溪谷） 楼盘）二 单元入口 石材台阶 石材台阶 公共 部位 大堂 桂园系列标准 精装饰 装饰 电梯厅 桂园系列标准 地板砖地面、涂 料墙面 3层及以下瓷地  3层及以下瓷地 楼梯间  砖楼面，其余各 层水泥砂浆楼 面  砖楼面，其余各 层水泥砂浆楼 面 电梯（品牌、价钱）通力，26.3万元蒂森，约40万 第三部分红本模块（总成本、开发成本、开发费用）对照剖析（建筑面积单方成本：元 编号成本科目山城桂园常绿林溪谷对标项目二  /m2） 成本差别剖析 一  项目开发成本  3078.98  2621.06 1  土地成本  530.99  550.00 2前期工程费129.9596.72 3基础设备费391.14221.19 4建安工程费1,629.241732.00 5公建配套设备304.4221.15 6开发间接费93.24无 二项目开发费用672.53819.74 1管理费用87.96102.61 2销售费用161.49215.31 3财务费用74.17178.03  对标地下两层 对标此项大多数算建 安费 对标含在其他项 对标项目代理企业销 售 对标财务费用包含容 较多 4 开发期税费 348.91 323.80 三 项目总成本 3751.51 3440.81 前期工程费对照剖析 （建筑面积单方成本：元/m2） 编号成本科目山城桂园常绿林溪谷对标项目二成本差别剖析 前期工程费： 1勘探设计费33.8916.4 2职能部门费81.4471 3三通一平费11.99.32 4其他2.720 共计 129.95 96.72 基础设备费对照剖析 （建筑面积单方成本：元/m2） 编号成本科目山城桂园常绿林溪谷对标