不动产估价多选题.docVIP

多选题 （每个多选2分，一套题普通出5-10个多选） 答案见末尾 1.有关成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述对的的有( )。 A.土地增值是土地开发收益 B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C.土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D.土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E.土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途变化、土地权利转移等多个因素带来的 2.我国城乡国有土地价格实质上是( )。 A.无限年期的土地全部权价格 B.有限年期的土地全部权价格 C.有限年期的土地使用权价格 D.完全的土地全部权价格 E.土地全部权价格的一部分 3.采用安全利率加风险值调节值法求取土地还原率时，安全利率能够采用( )。 A.同时期一年期国债年利率 B.同时期一年期银行定时存款年利率 C.同时期一年期银行贷款年利率 D.同时期银行活期存款年利率 E.政府统计的经济增加率 4.在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有( )。 A.繁华程度、生活配套设施齐备程度 B.宗地内开发程度 C.宗地面积、形状 D.环境质量、景观 E.临街类型、临街位置 5.当存在( )状况时，不适于采用剩余法评定土地价格。 A.房地产市场不稳定，价格波动很大 B.都市有稳定的土地供应计划和政策 C.房地产交易资料信息完整，可公开查询 D.贷款利率不变