长沙房地产市场研究调研报告.pptxVIP

长沙房地产市场观察;长沙房地产市场宏观概况;根据长沙市城市总体规划（2003— 2020）规定，沿湘江、319国道两条生长 轴线拓展城市发展空间构筑“一主、两次、四组团”的城市空间结构。 “一主”为城市主体，“两次”为河 西、星马新城，“四组团”为暮云、捞霞、高星、含浦组团，强化浏阳、宁乡的市域 次中心地位与作用，基本形成与现代化中 心城市相匹配的基础设施框架，以霞凝港、黄花空港、信息港“三港”，高速公路、 京广铁路“两路”为主体，建设一批区域 性重大枢纽工程；以轨道交通网和城市骨 架道路网“两网”建设为重点，形成快速 便捷的客货运交通网络。并与株洲、湘潭 共同构筑经济发达、布局合理的现代化城 市群。;产业类型;长沙城市居民人均消费性支出与人均可支配收入之比都在80%以上，消费能力强，属于典型的消费型城市。但由于居民储蓄相对水平低，对价格较为敏感，大宗物品消费存在一定障碍。这一特征对今后长沙房价上涨有一定的牵制作用，但并不影响整体价格上涨。;代表性数据分析——土地出让;开发完成投资额 2003-2006长沙房地产开发完成投资额;市场供应量分析;1-8月商品房供销比为0.88：1，其中商品房住宅供销比为0.82：1，较上半年分别增长0.08、0.06。分区来看，开福区供销比最大，但相对于1-7月，差距有所缩小，结合该区供销走势来看，其原因主要是因为其销售量得到了进一步提升。;商品房销售均价;2007年全市单月商品房、住宅均价走势分析;2007年8月长沙市各区商品房、住宅均价分析;商品房期、现房量、价分析;1-8月长沙商品住宅户型供销关系分析;9/7/2020;9/7/2020;土地争夺战愈演愈烈，开发商的实力考验;入市产品呈现“两头热，中间冷”的态势;客户群体结构逐步改变——外地客蜂拥而至;北城片区;产品价格差距正在拉大;大盘成为长沙楼市的主角;长沙各板块扫描;北城片区;中心板块;市府板块;麓南板块;省府板块;尚东板块;北城板块;金鹰城板块;外来开发商扫描;“中部崛起”战略，优势的综合资源，使长沙成为外来客商的抢滩热土。 长沙地处中国内陆连南接北、承东启西的位置。其独特区位优势和广阔 的发展前景，一直倍受外???开发商的青睐，投资项目迅速增加。 进入2007年，突然开始了新一轮的圈地忙，还未公开亮相，就已经在长沙悄然拿地的外地开发商已不在少数。;北方派系;代表企业：建发、湘腾投资、海洋、恒丰万骏;浙系;代表企业：中信、中粮、万科、振业、天健、南山建设、沙河股份、卓越、鹏基、勤诚达、荣成投资、福中福、京武地产、宏发、创元。 和记黄埔、新世界、恒基兆业、华润、恒隆、庄士、 兆佳、东业、泰盈、。 珠江、玫瑰园、碧桂园、利海、广晟。 关键性格：大手笔，高效率。;中 信;中 粮;万 科;振 业;天 健;南 山;沙 河;卓 越;鹏 基;THANKS;9/7/2020;9/7/2020;9/7/2020