2023年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完整答案 .pdfVIP

2023 年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完 整答案 单选题（共 40 题） 1、关于品牌与销售的关系是()。 A.品牌促进销售 B.品牌不会促进销售 C.品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用 D.以上都不对 【答案】 C 2、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行 为。 A.企业发展需求与资金实力 B.企业购置物业的面积需求与资金实力 C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D.企业发展需求与资金周转状态 【答案】 D 3、个人住房贷款代办的目的不包括（ ）。 A.达成买方客户的购房目标 B.帮助买方制定合理的贷款方案 C.办理贷款手续及抵押登记手续 D.降低银行贷款风险 【答案】 D 4、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公 司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现 李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性 【答案】 A 5、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是 （ ）。 A.了解消费的空间和时间 B.能计算出区域内的购买力 C.能判断消费水平及消费习惯 D.能了解消费的产品、消费所在的区域 【答案】 C 6、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括 （ ）。 A.中小业主 B.个体经营者 C.公司管理人员 D.全款购房，现有资金需求的借款人 【答案】 D 7、房源信息公盘制的优点是（ ）。 A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积 极性 B.信息有效利用率更高、流通更快速 C.房源信息不易外泄 D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为 【答案】 B 8、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。 A.一次性还款 B.分期还款 C.等额本息还款 D.等额本金还款 【答案】 C 9、下列不属于商圈调查方法的是（ ）。 A.现场勘查 B.访谈法 C.网络搜集信息 D.个案调查 【答案】 D 10、市场主题从( )中提炼。 A.客户定位 B.形象定位 C.产品定位 D.广告定位 【答案】 A 11、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。 A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 D.房地产市场营销系统具有特定目标 【答案】 C 12、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设 单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证 书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。 A.业主大会成立之时 B.业主大会成立之后 C.小区满员之时 D.业主大会成立之前 【答案】 D 13、甲房地产经纪公司 (以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地 产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源， 因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买 卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办 公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理 不成功，只收取佣金 5000 元;代理成功后，佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某 通过乙房地产经纪公司 (以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买 卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为 90 万元，其中 80 万元支付给丙公司，余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金，8.2 万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣 金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来 已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50 万元的建行贷款，该贷款 半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。 A.给丙公司贷款的建行 B.丙公司 C.王某 D.乙公司 【答案】 B 14、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金 账户的资金，正确的处理方式是（ ）。