2022年-2023年房地产经纪人之职业导论题库附答案(基础题) .pdfVIP

2022 年-2023 年房地产经纪人之职业导论题库附答 案（基础题） 单选题（共 30 题） 1、 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A 花园公 寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成 荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、 价格适中、建筑面积 140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A 花园。李某 经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A 花园公寓。但李某在迁入 A 花园仅 1 个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处 小裂缝，于是自己请人修缮。但3 个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值 不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左 右。 A.李某应向开发商索赔 B.李某应向经纪事务所索赔 C.李某自己有过失，无法索赔 D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼 【答案】 C 2、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年 内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（ ）。 (2012年真题) A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费 【答案】 A 3、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中 可能产生的风险进行 （）。 A.预测、识别、分析 B.识别、衡量、分析 C.预测、衡量、分析 D.识别、预测、衡量 【答案】 B 4、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（ ）对门店的客 流量有很大影响。 A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况 【答案】 D 5、门店可以从半径为 1000m 以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。 A.30% B.25% C.15% D.5% 【答案】 D 6、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良 影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（ ）登记，并收回其职业资 格证书。 A.取消 B.注销 C.变更 D.延续 【答案】 A 7、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（ ）。(2009年真题) A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.共同代理 【答案】 C 8、下列战略中，（ ）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效 率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的 对手们。 A.低成本 B.聚焦 C.一体化成长 D.多样化 【答案】 B 9、MLS 系统运行的基础是( )。 A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度 【答案】 A 10、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。 A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】 B 11、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。(2007 年真题) A.项目结算 B.销售准备 C.销售执行 D.项目签约 【答案】 B 12、 小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小 孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为 寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金 不得低于 50 元/ （m2·月）的标准，租期不得超过3 年，承租方不得转租。小 孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋 租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/ （m2·月），租期2 年，租赁期内丙公 司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公 司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/ （m2·月）。丁公司承租半年之 后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押 的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前 ）。 A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有 1 年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定 【答案】 A 13、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（ ）组织实施。 A.房地产行政主管部门 B.司法机关 C.行业协会 D.城市人民政府 【答案】