西南某地开发建设商住小区如何做好防水工程之我见.docVIP

西南某地开发建设商住小区如何做好防水工程之我见 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：西南某地开发建设商住小区如何做好防水工程之我见 2 一、前言 2 二、、现就某建筑体量达37万方房屋建筑工程出现渗 2 1、屋顶渗漏水 3 （2）顶层窗眉板为了外立面的需要 3 （2）防水在阴 3 （3）防水材料在施工中出现破损或接头、接茬部位搭接不够。 3 2、外墙面及窗口周边渗水 3 （2）空调机位安装处有排水管 3 （2）外墙门窗洞口周边封堵不到位或封堵不严实； 4 （3）门窗洞口上方二次封堵技术间歇时间留置不够； 4 （4）外保温施工形成的外墙封闭体系未真正形成封闭 4 （5）窗台、窗眉板坡度不够，坡向有问题。 4 （6）外置空调机位空调机位冷凝水管出口安装标高过高 4 3、底层墙体接地或与裙楼接触处周边渗、漏水 4 （2）（4）中庭防水回填高度超出了防水层设置高度。 4 4、厨房、卫生间漏水 5 （2）防水施工完成后本是最后一道工序 5 5、车库渗、漏水 5 （2）沉降缝图集选用不合理； 5 （3）车库顶面平面排水设计坡向不合理； 5 （2）车库结构进度前后不一致 5 （3）工序间交叉 5 （4）车库挡墙施工，未用止水螺杆，造成结构防水功能减弱； 6 （5）车库挡墙外设置的盲沟施工，质量较差，对其重视不够。 6 （6）后期安装需要遗漏掉的穿墙管重新穿越车库挡墙 6 6、车库反潮及积水 6 （2）有防潮功能的墙，未设计防潮功能； 6 （3）电梯底坑井壁、底坑未做设计防水设计。 6 （2）随意在墙上开洞，又不做防水处理； 6 （3）电梯井底坑排水坑连通管堵塞 6 三、针对以上问题 7 1、设计方面 7 2、施工方面：A、防水材料应当选用满足设计要求的正牌产品； 8 结束语 9 文2：商住小区楼混凝土质量控制 9 不一。 10 1.4　气泡偏多 10 原创性声明（模板） 16 正文 西南某地开发建设商住小区如何做好防水工程之我见 文1：西南某地开发建设商住小区如何做好防水工程之我见 一、前言 当前，我国房地产开发建设管理进入一个相对成熟时期，建设工程质量整体达标并稳步提升，开发企业在确保结构安全、建筑美观，细部质量控制，建筑使用功能发挥方面都下了不少功夫，特别是大型地产开发企业或知名地产企业这几方面尤其如此，建立并完善了一系列控制制度、流程、标准，还制定了较为齐全的措施，为保证产品质量，减少整改返修或降低索赔其到了较好作用。但房屋、车库渗、漏水这一影响业主接房、使用效果的顽疾或多或少地存在，成了摆在我们工程建设管理者、实施者面前不得不高度重视的问题。 二、、现就某建筑体量达37万方房屋建筑工程出现渗 、现就某建筑体量达37万方房屋建筑工程出现渗、漏水的情况及主要部位进行原因分析，以期找到治理方案，与大家共勉。 1、屋顶渗漏水 原因：设计方面（1）女儿墙砌体选用空心砖砌筑，并未对墙体做防水处理，一旦女儿墙受潮，首先是顶层住户墙面受潮或出现渗漏； （2）顶层窗眉板为了外立面的需要 顶层窗眉板为了外立面的需要，用砖砌体外框加内填充沙土方式造型，而又未对窗眉板及根部和填充高度范围区域做防水处理，导致雨水经窗眉板根部和外墙体流进室内墙面。 施工方面（1）女儿墙泛水未严格按规范做，按最新式的做法：卷材应包进留置的女儿墙上凹口内，现场施工时未100%做到，导致雨水经未埋入凹口的防水卷材下部进入未有防水功能的结构层（或保温层），出现顶棚或室内墙面渗、漏水； （2）防水在阴 防水在阴、阳角、转角、排气管伸出屋面等加强部位，加强处理不够； （3）防水材料在施工中出现破损或接头、接茬部位搭接不够。 2、外墙面及窗口周边渗水 原因：（1）设计方面外立面造型需要，在+9.10标高设置了一断面为L型的腰带，正好形成了一集水沟，雨水顺做未有防水处理的砖砌体与L型结构缝隙处流进室内。 （2）空调机位安装处有排水管 空调机位安装处有排水管，但隔板未设置地漏排水，导致水进入后，无法排出。 施工方面：（1）采用外脚手架的施工措施后，留置在外墙上的穿墙拉结洞口封堵不到位或二次实施封堵后洞口周边有裂纹； （2）外墙门窗洞口周边封堵不到位或封堵不严实； （3）门窗洞口上方二次封堵技术间歇时间留置不够； （4）外保温施工形成的外墙封闭体系未真正形成封闭 外保温施工形成的外墙封闭体系未真正形成封闭，中间有缺陷部位； （5）窗台、窗眉板坡度不够，坡向有问题。 （6）外置空调机位空调机位冷凝水管出口安装标高过高 外置