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物业管理收费标准测算 依据：XXX物业招标文件 公司多年物业管理经验和市场行情 测算面积按建筑面积计算，货币单位为人民币元。 本测算不包括楼宇主体、公共设施设备的大中修、折旧费，此项费用在公共部位、 公共设施、公共设备维修基金中按计划和实际发生额支取。 1、物业管理成本核算表 取费项目 月成本 年成本 单价 元/月,平米 说明 比例% 人员成本 27840 334080 0.42286 管理人员和维修技工（共14名） 0.2026 行政 办公 交通费 0.0582 通讯费 易耗和服装 水电费 审计费 业委会经费 工作餐 标准8元/日/人 节日装点 劳动节/国庆节/元旦/春节 小计 7989 95868 0.12134 工程 维护 污雨水井清理 0.1114 水箱清洗 避雷检测 水泵维护 按200元/KW.年估算 电梯年检 每部每年1000元 紫外线消毒 直流电屏保养 电梯维保 与专业公司签订维保协议 小区道路场地 水质检测 消防维修 小计 15300 183600 0.23239 保安 服务 人员成本 外保含服装，不含对讲机、器械 0.2038 闭路监控维保 楼宇对讲维保 小计 28000 336000 0.42529 不含远红外报警系统 保洁 服务 人员成本 外包含服装、工具、清洁剂 0.0742 化粪池清淘 消杀 垃圾袋 小计 10200 122400 0.15493 绿化 服务 用水 按居民水价，包括喷泉用水 0.0411 化肥农药 补苗 工机具维护 小计 5650 67800 0.08582 折旧费 2500 30000 0.03797 固定资产按9万元分三年摊还 0.0182 公共保险 2000 24000 0.03038 投保公共责任险 0.0146 企业利润 4000 48000 0.06076 0.0291 以上各项合计 103479 1241748 1.57173 0.7532 以上各项含税合计 109502 1314019 1.66321 税率5.5% 0.7971 公共能源 27881.7 334580 0.42349 设备运行和公共照明及喷泉耗电 0.2029 管理成本合计 137383 1648599 2.0867 以上两项合计，按65837.68平米 100 2、人员工资标准 2-1物业管理与工程维修人员 LJ-I 冈位 编制 月基 本工 资 福利 保险 月小计 （元） 年合计 （元） 备注 管理处经理 1 福利保险按61.4%提取 客服中心主任 1 同上 客户服务主管 2 同上 工程部主管 1 同上 配电值班 4 合同工 综合维修工 5 合计 14 27840 334080 2-2安全保卫人员 保安队长 1 分包 门岗 10 巡逻 6 监控 4 内保 合计 21 26500 318000 2-3环境清洁人员 保洁领班 1 楼宇保洁员 4 分包，含服装工具物料 外围保洁员 4 合计 9 8800 105600 2-4车库保安、保洁和锅炉工 车库保安员 12 1250 车库保洁员 2 950 锅炉工 4 1300 合计 18 22100 265200 3、锅炉运行 成本构成 单价 用量 年总计 说明 锅炉用电 27648 执行居民用电价格 循环泵用电 91200 执行居民用电价格 补水泵用电 1152 执行居民用电价格 风机及照明用电 8985.6 执行居民用电价格 燃气费 1330000 执行居民用气价格 锅炉维保 20000 估算 阀门压力表维护 20000 估算 水泵维保 10400 按总功率估算，200元/KW.年 人员 62400 4人 管道维护 92088.98 1.3元/平米，按总供暖面积估算 药剂和水质化验 25000 估算含盐，缓释剂等 其他费用 5000 估算小修和清洁 锅炉运行总成本 1693874.58 供暖面积65837.68+5000平米 供暖收费总计 2120130.4 按小区30元/暖季，**29元/暖季计算 供暖运营盈余 426255.82 如考虑收缴率和折旧成本，实际收益锐减 4、生活热水运行 项目 单价 年用量 年总计 说明 热水泵用电 45600 执行居民用电价格 热水炉用电 23040 非供暖季，执行居民用电价格 热水泵维护 4400 按总功率估算，200元/KW.年 生活热水运行成本 73040 生活热水收入预算 5520 按居民每月总用量50吨计算 热水盈亏 -67520 5、车库管理 项目 单价 年川易一 年总计 说明 人员 180000 12名外保队员 照明 41472 执行居民用电价格 设备维护 16000 估算 清洁 24000 保洁员2名，含清洁物料 地下车库总成本 261472 车位总数按200计算 物业提取管理费 70元/月.位 168000