防渗漏监理实施细则.docVIP

鑫都城鑫峰苑二期 防 渗 漏 方 案 建设单位： 上海曹峰置业有限公司 工程名称： 鑫 都 城 鑫 峰 苑 二 期 编 制 人： 工程概况 工程名称：鑫都城鑫峰苑二期 工程地点：上海市闵行区莘庄工业区115-C地块 建设单位：上海曹峰置业有限公司 设计单位：上海城乡建筑设计有限公司 施工单位：上海市莘庄工业建筑安装工程有限公司 工程简况： 鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为86583平方米，共为18幢住宅。其中：6层12幢，14层为2幢，11层为4幢。 二、防渗漏质量控制： （一）、砌体工程质量控制： 1、规定： ⑴ 砌体施工应设立皮数杆，并根据没计规定、块材规格和灰缝厚度 在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。 灰缝厚度控制在8~12 ⑵ 砌筑次序应符合下列规定： 基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。 内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎解决。 ⑶ 砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等去除干净，并浇水湿润。 ⑷ 砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终迈进行。 ⑸ 设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时对的留出或预埋。宽度超出300mm的洞口应设立过梁。砌体中的预埋件应作防腐解决。 ⑹ 住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。其砌筑人员均应获得技术等级证书。为贯彻操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。 ⑺ 对进入施工现场的建筑材料，应按产品原则进行质量验收，并作好验收统计。对质量不合格或产品等级不符合规定的，不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。 ⑻ 填充墙砌至靠近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。 ⑼ 封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。 ⑽ 砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超出楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达成设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。 ⑾ 设立钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不适宜超出300mm。沿墙高每500mm设2×?6的拉结钢筋，每边伸入墙内不适宜不大于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意重复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到精确位置并绑扎牢固。在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物去除干净。砌墙时，应在各层柱的底部(圈梁面上)，以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供去除模板内杂物用。去除完毕应立刻封闭洞眼。 ⑿ 运用砌体支撑模板时，为避免砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。应采用可靠方法，避免砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。 ⒀ 为避免外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采用切实有效的止水方法(例：做砼反口等)。 ⒁ 砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。 2、防止外墙渗漏的规定： 外墙墙体渗漏重要体现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架构造填充墙渗水等等。 ⑴ 防止女儿墙渗漏规定： 女儿墙砌体应采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度不不大于80％，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。 现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面构造以上100mm位置。 ⑵ 防止外墙裂缝渗水规定： 1) 对进入施工现场的砌体材料应按产品原则进行质量验收。 2）应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。 3) 砌筑应上下错缝，内外搭砌。水平、竖向灰头缝饱满度达80％以上，每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应底于M7.5。 ⑶ 防止墙洞渗水规定： 1) 砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分左右，在用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。 2) 脚手洞镶砌时，特别是外墙面