中原地产－东莞松山湖项目产品细化建议报告.pptxVIP

松山湖项目产品细化建议 户型方面舒适型豪华型私密空间：卧室衣帽室卫生间书房公共空间：起居室厨房卫生间多功能房（储藏室酒窑）等赠送空间：阳台入户花园凸窗等户型结构紧凑型公寓二房小三房大三房3+1三房豪华型四房4+1房 复式套房 尊贵型功能组合 公寓一房及二房公寓小二房产品区域产品分析景观：内部园林近湖景观朝向：南北朝向环境：临街，受噪声影响视野：外部视野良好建筑布：点式建筑平面布：一梯多户户型设计要注重景观资源，尽可能增加可送面积，创造小空间高舒适度。 公寓及一房(45㎡)功能开间特征其他要求起居室3300周边型家具布置与室外空间结合厨房1300开放式卫生间1600三大件阳台舒适，景观户型各功能区指标 公寓产品示意合适的开间 公寓产品示意赠送大型阳台 一房产品示意一房设计要保证客厅及卧室的舒适度考虑增加赠送面积 功能开间特征其他要求起居室3600周边型家具布置与半室外空间结合卧室2800便于卧室家具放置餐厅2200中心型家具布置可与厨房相连厨房1800操作台卫生间1600三大件阳台舒适，景观户型各功能区指标二房(80㎡) 二房产品示意三阳台设置 八角飘窗客厅餐厅南北对流厨房小阳台布置精巧 二房产品示意阳台赠送大套房设计 紧凑性三房小三房组团产品分析景观：内部园林跳差后的湖景朝向：基本南北朝向环境：花园内部空间视野：受外部建筑阻挡平面布：一梯两户舒适度：较高户型设计要注重景观资源，达到居住空间舒适实用。 功能开间特征其他要求起居室4000周边型家具布置与半室外空间结合主卧室3500便于卧室家具放置带卫生间卧室2800便于卧室家具放置餐厅2400中心型家具布置可与厨房相连厨房1800操作台卫生间1600三大件阳台舒适，景观双阳台户型各功能区指标紧凑型三房(100120㎡) 紧凑三房产品示意带卫生间主人房可增加入户花园阳台休闲露台转角飘窗等来提高舒适度。 将书房拆合成舒适主人套房紧凑三房产品示意 舒适三房及豪华四房组团舒适型三房及豪华四房组团产品分析景观：内部园林水景商业景观湖景朝向：南北朝向环境：花园内部空间，临规划路建筑将受到影响视野：比较开阔平面布：一梯两户舒适度：最高户型设计要注重湖景资源，尽可能体现户型舒适及豪华。 舒适型三房(125144㎡)功能开间特征其他要求起居室4200周边型家具布置与半室外空间结合主卧室3800便于卧室家具放置带卫生间衣帽间卧室3000便于卧室家具放置餐厅2400中心型家具布置可与厨房相连厨房1800操作台烟道，操作台，临近入口卫生间1800三大件主阳台多功能，舒适，入户，廊院符合政策要求辅阳台晾晒，杂务观景多个户型各功能区指标 舒适三房产品示意主人房带衣帽间卫生间弧形飘窗 舒适三房产品示意增加入户花园阳台休闲露台飘窗等增加舒适度。增加书房或多功能房露台书房主人房互通 功能开间特征其他要求起居厅4500周边型家具布置与半室外空间结合餐厅2800中心型家具布置与厨房相连双主卧套房4500便于卧室家具放置带衣帽间卫生间卧室3000便于卧室家具放置功能房2700增加功能房用作书房等辅助功能应能和主卧或起居厅结合储藏室1400考虑自住舒适度，可适当增加储藏室，做为储藏杂物酒窑等功能。应能和起居厅结合厨房2100操作台烟道，操作台，临近入口卫生间1800三大件主阳台多功能，舒适，入户，廊院符合政策要求辅阳台晾晒，杂务观景多个豪华型四房 豪华四房产品示意主人房带衣帽间卫生间增设书房，同时按需要可增设酒窑杂物室储藏室等多功能房 豪华型四房产品示意情景式主人豪华套房 公共空间方面入户大堂1楼宇空间电梯厅智能化体系体现项目品质感及档次感通过包装形成浓厚的渡假氛围考虑成本造价楼王工程重点打造整体统一包装整体统一包装总体包装原则2会所空间重点打造 入户大堂包装楼王属于项目形象建筑，入户大堂需重点打造，彰显豪华尊贵。 入户大堂包装普通住宅楼宇采用半室外情景式入户大堂外理，可形成内外景观互动，使项目处处有景，处处体现轻松闲适的度假生活方式，从而提高项目整体的品质感。 电梯厅提倡将度假元素融入到每一个细节，电梯厅包装采用简洁明了轻快的手法对细节进行处理，营造度假氛围。 智能化体系楼宇智能体系示意图例。可以让业主感受到的高安全防范系统，打造放心度假及居住理念。 会所空间通过对会所到位的包装形成项目重要特色之一。 其它公共空间可以通过其它的公共空间来提升品质。可借鉴的案例：锋尚公寓。