XXXX年南京房地产市场研究年报_86页.pptxVIP

2022年南京房地产市场年报;;PART1;2022年南京市宏观经济企稳回升，经济总量再创新高 ;固定资产**：区域经济**型拉动特征明显，城市新发展*提供二次**契机。 ;信贷扩张政策负面效应初步显现后，本年度，央行连续六提存款准备金率两次加息收缩资金流动性，极大程度上遏制了资金流动性过剩的发展势头。;地方财政一般预算收支增幅与经济发展状态相辅相成，2022年，财政收支状况好转，首次出现盈余96.2亿 ;截至9月份，南京市人均可支配收入同比增幅10.7%。考虑到通货膨胀因素，实际涨幅仅6.8％。;生活水平;南京城建规划;主城”指传统新街口地区河西新城南部新城河主城北部地区 “三副城”，则是江北东山和仙林的升级。 “八新城”，分别为桥林板桥龙潭永阳淳溪滨江汤山和禄口。;南部新城;地铁;南京市经济周期性波动特征明显。 随着南京市“一主城三大副城八大新城”发展*的提出，以及青奥会在宁举办的契机，区域内必将掀起新一轮的建设热潮，并带动整体经济进入新一轮的发展周期。 **拉动型的经济发展模式虽在一定程度上带动了经济的发展，但并未实质性提升人们的收入水平。居民收入水平提升缓慢，消费也难以有效放大，未来经济持续快速发展的不确定性因素增多。;PART2;全年调控政策列举;;第二轮宏观调控具体情况;部分政策解读;继四月“国十条”出台后，市场虽经历了短暂的低迷，成交及认购量回落明显，但房价并未有实质性松动。随着“金九银十”的临近，部分城市成交开始回暖，房价重拾涨势。在此背景下，9月29日多部委酝酿出台进一步措施（业内称之为“国五条”），来加强对楼市的调控。其中，差别化信贷政策和税收政策最为引人关注。;《市关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的》 （2022年10月12日）;加息对市场的心理影响大于实际影响，动作本身传递着央行进一步紧缩信贷政策的取向和决心。加息意在抑制国内日益严重的通货膨胀，并加大国外资金炒作人民币的成本。对于楼市而言，加息无疑加大了开发企业的融资成本，同时，也加大了购房者的月供负担。在先行体制下，加息的效果在新的年度才能逐步呈现出来，在CPI大于利率的背景下，利率的小幅上升无疑对市场影响甚微。; 经济企稳，通胀压力持续上升，使得全国的房地产市场于三季度再度回升，从而导致了9月更加严厉的调控政策频频出台。 本轮调控重点在于贯彻落实信贷调整增加有效供应加强市场监管等方面，是此前“4·17”新政的巩固加强版。 调控主要针对一线城市及发达经济圈的中心城市等，对其它二三线城市及中部地区城市调控力度并不大。;PART3;;2022年，南京楼市屡受政策打压，政策力度和强度均史无前例，使得2022年下半年开发企业逐渐恢复的**信心再度受挫。截至11月份，南京市房地产**累计达703.86亿元，同比增幅18.16％，增幅低于全球前2022年8.84个百分点。若考虑到通货膨胀因素，实际**力度增幅甚至低于2022年3.26个百分点。;商品房施工面积同比增幅放缓，竣工面积同比回落;住宅类物业**仍占房地产**的绝对比重;办公类物业**所占房地产**比重稳中有降。 ;商业物业**比重逐步提升 。 ;;年代;板块;属性;从单幅地块的大小来看，2022年供应地块集中于15万平方米之间 510万平方米地块供应24幅，占挂牌总幅数的34.29%，比去年占比上升了近9个百分点。 20万以上规模地块共成交4幅，比去年多一幅。 ;成交情况;溢价率;板块;江宁与城北板块成交土地最大，占全市成交总面积的59.71%。江宁板块仍然为今年土地市场成交面积冠** ;受土地供应结构影响，住宅成交比重也有明显下降 同时纯商业地块出让多以“迷你”地块为主 ;南京土地市场分析小结;;2022年商品住宅市场交易低迷 ，供应萎缩，房价快速上涨;供应情况;销售情况 ;市场存量去化周期连续在高位震荡，市场疲软现状显著;成交价格;2022年，全市各区域均处于存量消化过程;2022年，面积段为7090经济型二房90110的紧凑三房和120144的舒适三房的市场供销比例最大； 从各面积段供销对比看，各面积段的房源均处于供大于求的阶段。;从价格段及总价段来看，高单价高总价的成交比例下半年较年初有明显的上升，但单价在9000元㎡以下总价在120万以下的成交比例依然占据市场的主力位置。 ;项目名称;项目名称;2022年商品住宅市场交易低迷，新增供应萎缩，成交量大幅下降，存量增加，但房价依旧快速上扬，出现量跌价涨的面 2022年，112月全市商品住宅累计成交量为471.91万㎡，同比下降54.16% 截至2022年12月底全市市场总可售量为193.9万㎡，已达到年度的最高点；从去化周期来看，截至12月底为3.78个月。 由于市场持续销量低迷，导致房价