(40)--民法典合同编重点变化梳理（下）——典型合同篇.docVIP

民法典合同编重点变化梳理（下）——典型合同篇 民法典合同编的第二分编是有关典型合同的规定，在法理上也称之为“有名合同”。“有名合同”相较于“无名合同”而言具有明确的法律适用条款，可以对争议纠纷进行对号入座确定具体的法律关系，并且在立案时有具体的案由可供选择，还可以指导商事交易，其重要性不言而喻。此次民法典修订，合同编直观的变化即是新增了四类典型合同，分别是保证合同、保理合同、物业合同、合伙合同。其余典型合同中买卖合同新增内容较多、融资租赁合同从司法解释上升为法律的条款较多。具体见下文分析： 01 新增条款 买卖合同 1、无权处分不影响合同效力 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 【关联法条】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条　当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 【简评】基于物债二分原理，物权变动并不影响合同效力，且买卖合同司法解释也早有规定，但此前合同法第51条规定依然让大多数人认为无权处分的合同效力待定。民法典此次修订就是删除合同法第51条和第132条第1款的规定，并在买卖合同司法解释规定基础上修改、综合、完善的结果。 2、新增标的物回收条款 《中华人民共和国民法典》第六百二十五条　依照法律、行政法规的规定或者按照当事人的约定，标的物在有效使用年限届满后应予回收的，出卖人负有自行或者委托第三人对标的物予以回收的义务。【新增】 3、增加分期付款解除合同的催告条件 《中华人民共和国民法典》第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 4、新增试用期风险转移条款 《中华人民共和国民法典》第六百四十条 标的物在试用期内损毁、灭失的风险由出卖人承担。 【简评】在此需要特别指出的是，本条的规定是原则性的规定，允许存在例外。如果买卖双方约定标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人和买受人共同承担，自然应当得到尊重。至于在本条规定的前提下，标的物的风险负担何时发生转移，我们的意见是，在买受人向出卖人作出同意购买标的物的意思表示时，标的物的风险才发生转移。 5、新增所有权保留未经登记不得对抗善意第三人 《中华人民共和国民法典》第六百四十一条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 【简评】新增条款主要是为了优化营商环境、消灭隐形担保。 6、新增所有权保留取回所有权，可以参照实现担保物权程序 《中华人民共和国民法典》第六百四十二条 当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物： （一）未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付； （二）未按照约定完成特定条件； （三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。 出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序。 赠与合同 7、新增公证赠与合同不得撤销 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 租赁合同 8、租赁合同未登记备案、不影响合同效力 《中华人民共和国民法典》第七百零六条　当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 9、因承租人过错，出租人不承担维修义务 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 10、新增承租人优先续租的权利 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 融资租赁合同 11、新增虚构租赁物的融资租赁合同无效 《中华人民共