(40)--这套房屋的产权到底归谁.pptVIP

这套房屋的产权到底归谁？ 刘某赵某王某90140案例：刘某将自己一套房子，以90万的价格卖给了赵某，还没有来得及办办理过户，因房价飙升，刘某又与王某签订了购房合同，房屋价格是140万元，并且迅速办理了过户手续，赵某要求刘某交付房屋，双方发生争议。 问题：1、法院该保护谁？ 2、这套房子该判给谁？3、理由何在？ 物权变动的概念 物权变动就是物权的取得、丧失与变更交易安全问题更客观公正地保护第三人的合法权利目的 法条表现：5第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 动产：6第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 物权变动的原因法律行为以外的原因添 附拾得遗失物发现埋藏物或隐藏物合法建设、拆除房屋无主动产的先占 8拾荒者拾得遗失物悬赏广告 9 加工 添附 附合 混合 发现埋藏物 法律直接定123时效取得善意取得法定继承物权混同4 没收法院的判决、强制执行、政府的指令征收征用公法原因物权变动 赠与 买卖添加标题法律行为 互易 物权变动的公示方法 动产现实交付 交付 拟制/观念交付 指示交付占有改定 简易交付 物权变动的公示方法 特殊动产 不动产 船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人 非经登记不生效力登记对抗 登记 案例总结：1、法院首先要保护物权人的利益，因为物权大于债权。2、本案争诉房屋归王某所有。理由：双方办理了过户手续，房屋所有权依据转移3、赵某的权利只能依据双方的合同要求刘某承担违约责任。 合同法律依据：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。