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旅游企业投资管理-第五章-旅游企业项目投资与管理 第五章 旅游企业项目投资与管理 一、学习目的和要求 本章应用性较强。通过本章的学习，了解旅游企业参与最多的项目投资类型— —旅游工程项目投资与管理的基本理论和方法，并能运用相关知识分析和比较各 种投资方案的效益和风险。 1、重点：了解旅游工程项目的概念、分类及旅游基本建设的一般程序、投资 项目可行性研究的种类、阶段、内容及特点。 2、难点：理解旅游工程建设项目与其它工程建设项目的根本区别、投资项目 的效益评价方法、投资项目的风险分析。 3、学习应注意：投资活动充满了不确定性，如果决策面临的不确定性和风险 比较大，应该对现金收支金额及发生时间进行计量并在决策时加以考虑。 三、考核知识点 1、投资结构的涵义、投资结构的分类优化、投资结构的分配原则、产业投资 结构形成的制约因素、投资结构合理化的标志。 2、产业投资结构的概念、三次产业的划分、正确处理我国产业投资结构的比 例关系。 3、投资项目规模的划分方法、大中小型投资项目 （企业）的优势的局限性、 不同产业部门对投资项目 （企业）规模的客观要求。 四、考核要求 1、识记：旅游工程项目、投资项目决策、净现值、内含报酬率，会计收益率、 盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。 2、领会：产业投资结构形成的制约因素、产业投资结构的概念、正确处理产 业投资结构的比例关系、大中小型投资项目 （企业）的优势和局限性、不同产业 部门对投资项目 （企业）规模的客观要求。 3、简单应用：投资结构合理化的标志、优化投资结构的分配原则，掌握投资 项目的效益评价方法。 4、综合应用：理论与实际的结合，能运用所学的知识进行旅游投资项目的风 险分析。 1 / 38 旅游企业投资管理-第五章-旅游企业项目投资与管理 第五章 旅游企业项目投资与管理 旅游企业项目投资包括企业内部的固定资产投资，也包括旅 游企业参与其他基础设施建设项目或工程项目的投资，是旅游企 业投资的重要形式。这一类投资要求的资金多、风险大、投资回 收期长，对决策的要求较高，因此，必须根据其特点，按照科学 的程序和方法来进行。本章主要介绍旅游企业参与最多的项目投 资类型旅游工程项目投资与管理的基本理论和方法。 第一节旅游工程项目概述 一、旅游工程项目的概念 旅游工程建设项目是旅游企业项目投资的主要部分，它是指 仅为旅游活动兴建或以促进旅游目标实现为主的工程建设项目。 它可以是单项工程，也可以由多个单项工程组成，但必须是在一 个总体设计或初步设计范围内，经济上实行统一核算，行政上实 行统一管理。 旅游工程建设项目与其他工程建设项目的根本区别在于在总 体设计中是否兼有发展旅游的目标。如果某项工程建设完全不考 虑旅游目标，即使它建成后能对旅游有所促进，也不能视为旅游 工程建设项目。反之，某项工程建设项目，虽然兼有其他社会文 化活动的目的，但在其建设中具有旅游发展目标，能扩大旅游者 的数量，促进旅游业的发展，则可定为旅游工程建设项目。 2 / 38 旅游企业投资管理-第五章-旅游企业项目投资与管理 二、旅游工程建设项目的分类 我国旅游工程建设项目 从不同的角度可进行如下分类： （1）从建设内容划分，旅游工程建设项目可分为景区项目、 饭店宾馆项目、旅游教育项目、游乐项目、旅游商品开发项目、 旅游交通项目及其他项目。 景区项目是指旅游风景区（点）的开发及景区内接待室、餐 厅、厕所及游人步行道路等的建设项目。 饭店宾馆项目是指旅游饭店、宾馆、公寓、度假村等的建设 项目。 旅游教育项目是指培养各类旅游专业人才的学校和培训设施 项目。 游乐项目是指主要为旅游者服务的晚间游乐活动项目及其他 游乐设施项目。 旅游商品开发项目是指主要为旅游者服务的旅游商品、旅游 纪念品的生产、销售项目。 旅游交通项目是指主要为旅游者服务的旅旅游车、船、索道 及旅游专用的短途公路码头等项目。 （2 ）从建设性质划分，旅游工程建设项目可分为新建项目、 扩建改造项目和恢复建设项目。 新建项目是指从无到有新开工建设的项目。有的建设项目原 有基础很小，经扩大建设规模后，其新增固