深圳市住宅设计品质提升指引（第1版).pdfVIP

前言 为提升我市住宅品质，进一步规范建筑设计，深圳市住房和建设局组织深圳 市建设科技促进中心，对近几年群众关注度高且存在设计提升空间的建筑设计问 题进行了系统分析、梳理，并结合现行主要设计规范提出提升建议，编制了《深 圳市住宅设计品质提升指引 （第1版）》。本指引共总结了26条提升建议，新 建住宅项目设计应按本指引执行。 在本指引执行过程中，如有意见或建议，请及时向深圳市建设科技促进中心 反馈 （意见或建议请发送至邮箱cjzxsgt@zjj.sz.gov.cn）。 【问题1】 【问题描述】 带有商业裙房的居住小区，供商业使用的通风井布局不合理，影 响小区公共绿地完整性。 （如图1-1、1-2所示） 图1-1 图1-2 【原因分析】 设计时注重商业空间的完整性，供商业使用的多个通风设备及管 井零散布置于小区公共绿地，影响公共绿地景观体验感和使用完整 性。 【提升建议】 设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系。供商业 使用的通风设备及管井应设置在商业层，避免设置在小区公共绿地， 其通风百叶可结合立面一体化设计布置于裙房立面。当无法避免时， 应避开小区主景观区域和集中绿地，并在满足设备正常使用需求的情 况下结合景观设计进行遮蔽处理。 （如图1-3、图1-4所示） 1 图1-3 图1-4 【问题2】 【问题描述】 布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站 等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发 异味。 （如图2所示） 图2 【原因分析】 因用地紧张，小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等 配套设施，设计时布置于住宅底层或裙房空间等，与上部住宅楼较近， 2 易产生异味，影响楼上住户居住体验感。 【提升建议】 布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站 等易产生异味的功能用房，避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下 方邻近位置，应与居住空间保持适当距离，宜布置在小区全年最小频 率风向的下风向和人员活动较少的位置。该类用房的独立机械排风应 经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域，且周围宜设置 景观绿化遮蔽，减少对住宅主要使用空间的影响。 【问题3】 【问题描述】 住宅用地红线内设置的冷却塔运行噪音较大，影响周边住户。（如 图3-1所示） 图3-1 【原因分析】 冷却塔位置设置不合理，选用的设备噪声较大，设计时未充分考 虑设备运行时对周边居民的噪声影响。 3 【提升建议】 1.在项目规划方案阶段应充分考虑冷却塔的设置位置与噪声敏 感房间的间距，保证合理的距离，布置在通风良好、洁净的区域，并 具备安装、检修与维护条件。 2.冷却塔应优先选用低噪声设备，并根据场地情况酌情设置合理 的消声减振降噪措施，以符合 《声环境质量标准》GB 3096等相关规 范要求。 （如图3-2所示） 3.小区总平面图上应清晰表达冷却塔布置图并进行售前公示。在 后期使用过程中，加强运行维护管理，夜间使用的冷却塔可考虑变频 运行等方式降低运行噪声。 图3-2 4 【问题4】 【问题描述】 下沉式绿地未合理设置溢流口，强降雨时绿地易积水并溢流至小 区路面。 【原因分析】 下沉式绿地未设置溢流口，或溢流口高度设置不合理，造成超出 其调蓄容积的雨水漫流至道路，影响正常通行。 （如图4-1所示） 图4-1 【提升建议】 设计下沉式绿