山东省既有建筑改造利用消防设计审查验收技术指南.pdfVIP

1 总 则 1.0.1 为贯彻新发展理念，推动城市有机更新，保障既有建筑改造工程消 防安全，明确既有建筑消防改造工程适用标准，编制本指南。 1.0.2 本指南适用范围包括： 1 已完成工程竣工验收或建筑主体已验收的民用建筑改造； 2 已投入使用或具备使用条件，且已依法取得房屋产权的民用建筑 改造； 3 工业厂房和仓库改变为民用建筑功能的建筑改造。 住宅装修、临时性建筑、村民自建住宅、老旧小区、文物建筑、历 史文化街区与历史建筑、厂房、仓库及本条1～3 款列举情形以外的既有 建筑改造工程不适用本指南。 1.0.3 既有建筑改造工程的消防设计审查验收应遵循以下原则： 1 充分尊重改造建筑现状，避免大拆大建，倡导织补式更新，实现 消防安全性能整体提升； 2 坚守消防安全底线，合理控制改造成本，实现改造可行性和技术 合理性的统筹协调。 1.0.4 本指南未涉及的消防设计内容，应符合现行国家和山东省消防技 术标准的有关规定。 1 2 术 语 2.0.1 既有建筑 已完成竣工验收或取得合法手续的建筑。 2.0.2 建筑整体改造工程 既有建筑整体使用功能、主要承重结构、防火分区等产生改变的改 造工程。有地下室的建筑地上部分全部改造的，以及地上或地下改造面 积超过相对应原建筑面积50%的，应认定为建筑整体改造。 2.0.3 建筑局部改造工程 既有建筑部分楼层或楼层局部使用功能、主要承重结构、防火分区、 防烟分区等产生改变的改造工程。 2.0.4 建筑内部装修 不改变原设计的建筑面积、使用功能，不改动主要承重结构，不改 变防火分区、疏散楼梯的位置和宽度等，消防设施的调整符合相关标准 的要求，为满足功能需求，对建筑内部空间所进行的修饰、保护及固定 设施安装等活动。 2.0.5 现行标准 国家、行业及地方现行工程建设技术规范和标准的统称。 2.0.6 原有标准 既有建筑建设时所依据的国家、行业及地方工程建设技术规范和标 准，或既有建筑最后一次改造时设计文件所依据的国家、行业及地方工 程建设技术规范和标准。 2 3 基本规定 3.0.1 既有建筑消防改造工程应符合下列规定： 1 应满足建筑的消防安全性能； 2 不得降低建筑的抗灾性能； 3 不得降低建筑的耐久性能。 3.0.2 既有建筑改造依法需要办理规划许可的，应在改造前征得规划主 管部门的同意。 3.0.3 既有建筑改造工程属于特殊建设工程的，应进行消防设计审查和 消防验收；属于其他建设工程的，应进行消防验收备案。 3.0.4 既有建筑改造工程应统筹区域总体布局。根据建设需求，疏通消防 道路，开辟室外集散广场，控制防火间距，完善周边消防基础设施，改 善消防救援条件，保障消防安全。 3.0.5 既有建筑改造工程应保障建筑物防火性能。 3.0.6 既有建筑改造工程应保障建筑的人员安全疏散条件。采取限制业 态及使用人员数量、增加安全出口、增设或改造疏散楼梯，完善疏散指 示标志等措施，保障消防疏散安全。 3.0.7 既有建筑改造范围外的部分，当具备改造条件时宜按现行标准同 步进行改造。 3.0.8 老年人照料设施、医疗建筑、托儿所、幼儿园、儿童活动场所、教 学建筑及社会教育培训机构、体育馆、健身休闲场所、歌舞娱乐放映游 3 艺场所等场所的既有建筑改造应执行现行标准。 3.0.9 工业建筑改造为民用建筑的，应执行现行标准。 3.0.10 既有建筑改造利用工程使用功能未改变、建筑面积不增加的，宜 执行现行国家工程建设消防技术标准，不得低于原建筑物建成时的消防 安全水平。确有困难时，在不降低既有建筑整体防火性能的前提下，采 取相应的加强性措施，保障工程消防安全。 4 4 消防改造评估 4.1