甘肃省房地产市场运行及风险情况调查.pdf

调查研究 DEVELOPING 甘肃省房地产市场运行及风险情况调查 刘红艺 陶蕾 一、甘肃省房地产贷款的主要特性 银行、兰州银行和农业银行。宽松的货币政策将导致 （一）房地产贷款增速收窄。房地产贷款集中度 银行贷款迅速增长。 政策下，资金过度流入房地产市场的问题已得到初 步扭转，房贷无序扩张现象得到快速遏制，房地产开 二、供给端市场传导效应 发贷款明显收缩，银行更加偏好投放个人住房贷款。 2021年，甘肃省房地产贷款增速较2020年下浮5.4 年，甘肃省房地产开发投资的增长速度低于固定资 产投资增速，固定资产投资主要依靠基础设施建设 个百分点；四个季度环比涨幅分别为3.8%、2.1%、 1.0%和0.3%，政策效果持续显现；2021年末，全省 房地产贷款新增额占各项贷款新增额的比重同比下 固定资产投资增速，固定资产投资主要依靠房地产 降15个百分点。 开发投资拉动；2020年后，受房住不炒、三条红线、 （二）房贷分布过度地域化。逾6成房地产贷款 房地产贷款集中度等监管政策影响，房地产开发投 （包括房地产开发贷款和购房贷款）集中在兰州市， 资与固定资产投资基本同频波动。其中嘉峪关市和 其中房地产开发贷款占比超过80%，个人购房贷款 临夏市对房地产的依赖度最为显著，房地产投资额 超过50%。13个市州中，房地产贷款主要集中在天增长率与GDP增长率比值分别为13.5和7.5。 水市、定西市和平市。其中，房地产开发贷款集中 （二）销售数据已转冷，二手房降幅大于新建 在天水市、武威市和庆阳市；个人购房贷款则集中在 天水市、平市和定西市。 （三）政策性银行和地方法人机构为主要承贷机 4.8% ，增速下行明显，销售转冷。2021年甘肃省每平 构。超过五成房地产贷款集中在国家开发银行、建设 方米房屋平均销售价格在6100元左右，较上年下降 银行、兰州银行和农合机构；其中，房地产开发贷款 7%。过度抑制购房需求和涨价预期，间接导致二手 主要由国家开发银行和农业银行支持，市场占比超 过六成，国家开发银行主要投向棚改和保障性租赁 房开盘价较预估价小幅下降，2021年末，全省新建 住房；个人住房贷款主要承贷机构是建设银行、工商 商品住宅均价较年初下降1.5%。 第一作者单位：中国人民银行兰州中心支行；第二作者单位：中国人民银行平市中心支行 [1]李江辉.金融发展对股价异常波动的抑制作用研究一 基于信息不对称及委托代理理论视角的分析.价格理论与实践， 2018(12):4. 2022.11-12 发展 121 DEVELOPING 调查研究 （三）房企业绩缩水，新增投资意愿不足。2020点，城镇化进程加快，新市民数量增加。 年末，甘肃省共有房地产企业1738家，从业人员数 （三）现房销售由负转正，期房销售增速放缓。2021 4.27万人，房屋销售收入731亿元，较2018年下降 年，甘肃省主要以期房销售为主，期房销售面积占商 3.4%；受原材料价格上涨等因素影响，每平方米竣工 品房总销售面积的比重为86%，较2017年增加了 15 房屋造价2754元，较2018年上涨14.8%，导致行业 利润缩水明显，营业利润率从2018年65.26亿元降 个百分点。庆阳市2021年期房销售中