房地产与资本市场投资分析——基于佛山市民众投资意愿的调查.pdf

第37卷 第1期 延边教育学院学报 Vol.37 No.1 2023年2 月 JournalofYanbianInstituteofEducation Feb.2023 房地产与资本市场投资分析 ——基于佛山市民众投资意愿的调查 李可欣 王光旭 张歆悦 （佛山科学技术学院 经济管理学院，广东 佛山 528000） 摘 要：我国金融业的不断开放使各种各样的金融机构走入了居民的家庭理财选择，也为居民的家庭理财提供了丰富 的渠道。房地产市场作为传统的民众所信赖的投资方式，近年来行业投资的泡沫越来越严重，民众对房地产 的信心逐渐下降，未来民众对于房地产的信任程度会发生如何变化，是房地产股市场未来发展的关键。本文 通过问卷调查，以佛山市居民投资意愿为例，运用逻辑回归的统计学方法，研究分析了影响其投资决策中的 关键因素和民众在资本市场和房地产市场中的偏好程度及两个行业投资市场的未来走势。 关键词：房地产；资本市场；投资意愿；回归分析 中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1673-4564 （2023）01-0092-05 一、引言 100.86。 十三届全国人大五次会议所提出的政府工作 随着金融与科技的进步，金融市场进一步拓 报告显示，2021年国内生产总值为114万亿元，相 宽。目前，资本市场理财工具逐渐丰富，投资方式 对增长8.1%，全国财政收入突破20万亿元，增长 已经逐步多元化，可供选择的理财方式层出不穷。 10.7%；我国家庭居民收入持续增多，为了实现真 以国家角度来看，“振兴资本市场，促进居民家庭 正的财富自由，居民的理财需求也持续扩张，家庭 资产结构优化配置”已经成为国家战略的重要部 理财的主要投资分为金融投资和实物投资两个方 分。以民众角度来说，体制的变革不断加快，市场 向。我国居民的金融投资主要有储蓄存款、基金股 的投资规模不断扩大，多元的理财方式不断涌现， 票、债券保险、其他机构理财产品等等。实物投资 民众可以有效地摆脱单一的储蓄理财形式，提高收 主要包括房地产、贵金属、艺术藏品等。 益，降低风险。对高科技企业而言，在创立期，需 近十年来，房地产投资占实物资产的比重一直 大量资金用于购买生产设备，进行产品开发及销 占据 90％，过去的二十年来，房地产就是国内最 售，资本市场可有助于实现 “点对点”的融资与金 佳的投资理财选择。然而，在 “房住不炒”的总基 融脱媒，有利于构建高科技产业融资体系，促进高 调下，限购、限贷等楼市调控政策持续发力，房地 作者简介：李可欣 （1999— ），男，汉族，河北保定人， 产销售、投资增速下降；同时部分房企资金链紧张， 佛山科学技术学院经济管理学院在读硕士研究生，研究方 出现风险事件，结合仍处于高位的房价，使得增量 向：国际商务 （国际投融资）。王光旭 （1998— ），女， 的财富难以进入房地产配置。作为全面衡量房地产 回族，吉林吉林人，佛山科学技术学院经济管理学院在读硕 市场景气程度的国房景气指数在2月份达到阶段性 士研究生，研究方向：国际商务 （国际投融资）。张歆悦 （1 峰值 101.42后，自3月份开始逐步