酒店调研报告.docx

精品酒店专项调研报告 前言： 一.调研背景 白桦林明天项目南区二期日后变更商业用途，有精品酒店招商意向，现对精品酒店市场做出专项调研，为制定精品酒店招商计划提供依据。 二.调研目的 白桦林明天项目南区二期是否合适引入精品酒店。 适合的精品酒店的类型、档次及风格。 三.调研方法 本次调研的信息获取方法主要分为查阅各个酒店的官方网站和直接与各个酒店的招商部 门取得联系，通过直接和间接两种方法使得本次调研内容更加详尽贴切、严谨全面、真实可靠。 正文： 四.调研内容 （一）.对比白桦林明天项目地理位置及周边环境与西安现有和未有精品酒店选址条件， 分析是否适合引入精品酒店。 项目地理位置及周边环境 白桦林明天项目地处大明宫遗址公园丹凤门东300 米处，距离火车站仅有 1.2 公里， 周边有规划中的地铁 4 号线含元殿站以及地铁 6 号线，还有二十多条公交线路，交通方便。项目同时被太华路商圈、未央路商圈、北二环商圈以及康复路商圈等四大商圈围绕。 已入驻西安精品酒店选址条件 酒店品牌 酒店品牌 选址条件 如家酒店 繁华商圈中心、商业中心、交通枢纽或国家级经济开发区核心位置 城市的商务中心、交通枢纽附近区域、大型商业中心、附近有便捷的 华住酒店 公共交通设施 锦江国际 靠近大型商业中心、交通中心，有充足的客源支持 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交 美豪酒店 易中心，有充足的客源支持 桔子酒店 城市商业中心、CBD、大型会展中心等核心区域 未入驻西安精品酒店选择条件 酒店品牌 酒店品牌 选址条件 宜必思尚品 CBD、城市副中心、高新区 希岸酒店 一线城市、省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市 数据分析 通过白桦林明天项目自身条件和西安已有和未有精品酒店选址要求对比分析可以发 现，符合如家酒店、华住酒店、锦江国际、美豪酒店和希岸酒店选址要求的部分条件,白桦林明天项目自身优势主要是交通枢纽和公共交通中心两个方面。 （二）.符合选址要求酒店的门店分布和物业要求。 大型连锁酒店 如家酒店集团华住酒店集团锦江国际集团 如家酒店集团 华住酒店集团 锦江国际集团 如家快捷酒店（74） 汉庭快捷酒店（56） 锦江之星快捷酒店（26） 莫泰酒店（4） 全季酒店（12） 百时快捷（2） 和颐酒店（7） 禧玥酒店（1） 锦江都城（1） 西安已有品牌 如家 热门位置 莫 泰 和  西安火车站万达广场店 西安钟楼骡马市步行街店西安小寨地铁站店 西安钟楼北大街地铁站店西安火车站机场巴士店 西安钟楼南大街和颐酒店 锦 西安明城墙东门外店 汉 江 西安大明宫店 庭 之 西安北客站凤城六路店 星 西安火车站店 全 百 西安高新路店 季 时 西安钟楼新城广场店 锦 禧 江  西安解放路万达广场店西安小寨地铁站店 西安李家村万达广场店 西安解放路店 西安南二环高新店 西安大雁塔和颐酒店 颐 西安市政府和颐酒店 建筑 西安新城区南新街店 西安钟楼西门店玥 都 城 4000-5000 平方米 3000-6000 平方米 3000-5500 平方米 面 积建筑 物 框架结构 框架结构 框架结构结 构 物业要求 基 础设施 水：用水额度不低于3000 吨/月， 进水管的管径不于DN100 电：用电不低于 250KVA 天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口 排污：纳入市政排污管网 供暖：北方地区具备市政供暖条件或可满足酒店冬季采暖的配套设施 水：用水额度不低于 3000 吨/月， 进水管的管径不于DN100 电：用电不低于 360KVA 天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口 排污：纳入市政排污管网 供暖：北方地区具备市政供暖条件或可满足酒店冬季采暖的配套设施 水：用水额度不低于3600 吨/月电：用电不低于 500KVA 天然气：有天然气管道接入或有市政管网接口 排污：纳入市政排污管网 供暖：北方地区具备市政供暖条件或可满足酒店冬季采暖的配 套设施 不少于 100 间客房 1.不少于 70 间客房 可经营年限，不少于 15 年 2.物业必须按照汉庭的标准进行其 3.客房楼层层高不低于 2.8 米 装修改造 他 4.须有独立大堂且使用面积不小于 150 平米（须设置在底层） 不少于 80 间客房 项目房产产权清晰，物业使用权年限在 10 年以上 2.精品特色酒店 酒店品牌全国分布 酒店简介 选址条件 美豪酒店 16 家（西安 7 家） 以酒吧剧院为主题的精致商 旅连锁品牌酒店。倡导自然、健康的生活方式，重视商旅顾客的舒适感受，致力营造舒适环境与雅致空间，为商旅顾客提供真诚友好的贴心服务 建 面 5000-8000 ㎡ 水：用水额度不低于3000 吨/月， 基 进水管的管径不于DN100 础 电：用电不低于 360KVA 设 天然