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号宗地 土地价值评估报告 公司 年月日 目 录 1.0 研究结论 1.1 宗地基本情况 1.2 地价范围 1.3 地块投资价值 2.0 研究方法 2.1 剩余法求地价 2.2 运用建设项目投资经济评价方法与参数进行宗地的财务评价 2.3 研究依据 3.0 宗地最佳利用方式构思 3.1 宗地总体规划方案设计 3.2 最佳开发建设方案设计 4.0 宗地地价测算 4.1 地价之外的成本测算 4.2 销售收入测算 4.3 地价成本测算 5.0 项目财务评价 5.1 项目盈利能力分析 5.1.1 税金计算 5.1.2 损益表 5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析 5.2 项目不确定性分析 5.2.1 项目盈亏平衡分析 5.2.2 敏感性分析 5.2.3 概率分析 6.0 项目综合经济评价与建议 6.1 项目综合经济评价 6.2 有关说明及建议 附表、附图 附表一 宗地地价测算表 附图一 项目概率分析图 1.0 研究结论 1.1 宗地基本情况 1.1.1 宗地编号为 , 1.1.2 地块地址 1.1.3 土地用途为 1.1.4 用地面积 1.1.5 建筑容积率 1.1.6 可建设总建筑面积为: 其中：住宅面积 高层住宅： 多层住宅 低层住宅 商业面积 公建面积 社区管理中心 幼儿园 垃圾站 变电房 1.1.7 土地使用年期、起止时间 1.1.8 地价结算方式 1.1.9 涉及物权转让税费及承担方式 1.2 地价范围 经测算,本地块的正常地价范围应在 元至 人民币之间,其中 市场正常价位点应在 元,扣除土地转让契税 ％,则得竞标报价范围 应在 万元人民币之间,市场正常竞标价位点在 万元人民币; 对应市场价位点万元,则得相应楼面地价为 元/平方米. 1.3 地块投资价值 对应以上地价范围,测得相应的投资财务效果指标如表 1－1 所示; 表 1－1 宗地投资财务效果指标 项目 地价为万元 地价为万元 地价为万元 投资利润率％ 税后利润万元 内部收益率IRR% 财务净现值 FNPV万元 投资回收期静