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本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 莱茵达体育发展股份有限公司拟转让 南京莱茵达体育发展有限公司股权项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2023]第2794号 中联资产评估集团有限公司 二〇二三年八月三日 莱菌达体育发展股份有限公司拟转让南京莱菌达体育发展有限公司股权项目.评估报告 目 录 声明 1 摘要 3 资产评估报告 5 一、委托人、被评估企业和资产评估委托合同约定的其他资产评估报 告使用人概况 5 二、评估目的 9 三、评估对象和评估范围 10 四、价值类型及其定义 11 五、评估基准日 11 六、评估依据 12 七、评估方法 16 八、评估程序实施过程和情况 24 九、评估假设 26 十、评估结论 27 十一、特别事项说明 30 十二、评估报告使用限制说明 35 十三、评估报告日 36 报告附件目录 38 莱菌达体育发展股份有限公司拟转让南京莱菌达体育发展有限公司股权项目.评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资 产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规 规定和资产评估报告中载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者 其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告，本资产评估 机构及资产评估专业人员不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他 资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使 用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。 四 、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论 不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证。 五、 本资产评估机构及资产评估专业人员出具的评估报告中的分 析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人 应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对 评估结论的影响。 六、 委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整 性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所 需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估企业申报 并经其采用盖章或其他方式确认。 七、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏 见。 八、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调 中联资产评估集团有限公司 第1页 莱菌达体育发展股份有限公司拟转让南京莱菌达体育发展有限公司股权项目，评估报告 查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关 注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经 发现的问题进行了如实披露。 九、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资 产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报 告依法承担责任。 中联资产评估集团有限公司 第2页 莱菌达体育发展股份有限公司拟转让南京莱菌达体育发展有限公司股权项目，评估报告 莱茵达体育发展股份有限公司拟转让 南京莱茵达体育发展有限公司股权项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字[2023]第2794号 摘 要 中联资产评估集团有限公司接受成都文化旅游发展集团有限责任 公司和莱茵达体育发展股份有限公司的共同委托，就莱茵达体育发展股 份有限公司拟转让南京莱茵达体育发展有限公司股权之经济行为，对所 涉及的南京莱茵达体育发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市 场价值进行了评估。 评估对象是南京莱茵达体育发展有限公司的股东全部权益。评估范 围为南京莱茵达体育发展有限公司在评估基准日的全部资产及负债，包 括流动资产、非流动资产和负债。 评估基准日为2023年4月30日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情 况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对 南京莱茵达体育发展有限公司的股东全部权益价值进行评估。然后加以 校核比较，考虑被评估企业资产的情况，本次选用资产基础法评估结果 作为最终评估结论。 基于委托人、被评估企业及企业管理层对未来发展趋势的判断及经 营规划，经实施清查核实、实地查勘、市场调查和