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某物业公司房屋接管管理 ◆接收物业管理办法 物业项目管理办公室代表公司接收物业时，应主动向开发商索要以下文件，不得缺漏： （1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新、改造等的技术资料； （5）物业使用、维护、管理所必须的相关资料。如物业规划、建设的有关资料等； （6）专项维修资金的使用情况 （7）物业管理用房和物业共用部位、共用设施设备； （8）其他属于物业管理区域的物品、图纸和资料； 接收物业时，对照购房合同及交接清单，严格按照以下标准办理交接手续： 1、主体结构： 1) 内、外墙不得渗水、开裂； 2) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 3、内墙面： 1) 抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2) 块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，