Loft广告策划完整版.docVIP

天津农学院 课 程 论 文 （2009—2010学年第二学期） 题 目：loft广告策划书 课程名称 广告学 任课教师 齐天真 学生姓名 张晓露 学 号 0705094224 系 别 经济管理系 专业班级 2007级市场营销专业2班 成绩评定 摘 要 本策划是为一个房地产项目的顺利开盘而拟定的，由于此项目的特点是定位新颖，建筑形式采用前卫时尚的“loft”建筑模式，环境设施营造出“自由个性”的氛围，所以此项目的广告立意也是根据这些特点而制定的。本次的广告诉求点就在于“出奇制胜”，与产品目标相一致。 关键词：loft 广告 新奇 1. 前言 本策划是根据一项房地产开发项目而拟定的，这个房地厂项目名为“L city”，是以“loft”建筑形式为主体，再配以个性时尚的居住环境，打造人类居住生活新理念。为了更好的表现商品的主题，我们经历了漫长的市场调研、市场定位、商品分析之后，根据商品“标新立异”的自身特点，并结合当今市场形势，得出了最终的广告设计方案以及宣传手段。在本策划中，我们将通过四种广告手段对“L city”进行全面打造宣传，即：促销广告、形象广告、观念广告以及公关广告，力求从各个方面将“L city”推广宣传到大众的面前，在市场引起共鸣。并且我们还会为其设计出符合“L city”的平面广告，将其内在核心价值具象化，给予消费者更为直观的感受。我相信，经过我们的广告策划定能使“L city”这一房地产项目顺利开盘，良好销售。 营销环境分析 2.1市场分析 \o 点击搜索所有关于［Loft］的文章 Loft起源于西方，是艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。但是由于其“新颖个性”、“节省空间”的特点，又由于当今中国市场“住房紧张”的实际情况，二者相结合，使其迅速覆盖中国楼市。 从宏观环境上看，未来10 年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升，40 个大中城市房地产开发投资额将在2020 年达到4.3 万亿元，是2009 年的2.1 倍。 上述图表说明：人均GDP与房产消费、投资指数成正比，根据当今中国经济发展走势以及当前是全场趋势走向，房产消费在未来几年还会不断增长。 但由于房价涨幅过快，直接影响到人民生活，社会和谐，因此在2010年政府出台了一系列政策抑制房价。这些政策对传统的房产开发商造成了很大打击，并对中国房地产市场造成了一波又一波的冲击。这一系列政策的出台，对我国楼市的各个反方面都产生了巨大的影响，而下图就正好说明了这些。 从微观环境上看，本项目落定于天津地区，天津是环渤海经济圈核心城市，中国经济增长的新领军城市，处在向一线城市迈进的关键时期，未来北方经济中心。2009年天津人均GDP增长速度超过其他一线城市，迈进8000美元以上阶段，房地产市场即将进入新的历史阶段。（休闲地产、超高端地产项目增多）城市化进程的速度在不断加快，是城市房地产市场发展的重要因素。根据《天津市城市总体规划（2005-2020年）》 ，到2020年，天津城市化率将达到90%。根据规划， 2020年以前天津常住人口控制在1350万人以内，城镇人口1210万人，城镇化水平达到90%。其中中心城区控制在470万人。2008年天津常住人口为1176万人，农业户籍人口380万人，中心城区人口420万人，到2020年天津市城镇人口将增加约420万人，年均增长35万人。根据天津人口发展规划，天津房地产市场本身就具备较高的市场需求基础。 2.2 消费者分析 本项目针对的目标顾客是80后90后的年轻一族，他们追求时尚，寻求个性，喜欢追求新鲜事物，在对他们的调查中，我们发现80%的人群不喜欢城市中钢筋水泥的建筑模式，不喜欢中规中矩的居住环境，对生活态度的追求较为强烈。 1. 对于房型的要求 2.对于环境的要求 而且“蚁族”的出现有说明了另一目标顾客群的涌现。“蚁族”指的是毕业后无法找到工作或工作收入很低而聚居在城乡结合部的大学生。对于这些“北漂族”而言群居生活并不会让他们感到局促，反而能解决他们的实际问题，所以本产品的广告策划可以针对这两组目标顾客进行定位。 商品分析 项目名称 L city 项目规模 4—6幢大户型loft 7—10幢小户型loft 推售情况 现推4—6幢大户型loft 宣传主题 价格低、环境优、自由行、个性化、“买一层，住两层 装修