商业地产开发---暖通专业设计管控要点房地产.docxVIP

方冬季作幕墙（采光顶）、新风井防结露计算。冷却塔采用共用集管并联运行，要安装平衡管或底部水槽连通,并塔楼至少 方冬季作幕墙（采光顶）、新风井防结露计算。冷却塔采用共用集管并联运行，要安装平衡管或底部水槽连通,并 塔楼至少30米远，如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。设在裙房屋面风机、冷却 管道中间设置冷水机组和冷水循环泵之间互为备用的手动转换阀。冷冻水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预 的区域，如新风满足不了供冷需求,可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点：（1）、单独设置（2） 3.4 暖通专业设计管控要点 管控 分项 图纸标注 室内管线综 合 标准图集应 用 机房做法 制冷站要求 换热站要求 机房布置原 则 土建风井做 法 冷却塔布置 原则 管井预留原 则 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 管控要点 暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积和服务范 围；应注明所有预留设备名称、占地位置、面积及功能并标明为预留; 应注明所有设备用途、参数和服务区域。 图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处 必须有室内管线综合图（含暖通、电气、给排水、消防、弱电、结构 梁等)，预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械 停车的设计要求 如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或提供标准图集 机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度， 排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子. 主机房地面和设备平台等采用无尘处 理，地面贴瓷砖。紧邻卖场的制冷机房宜做消音处理 制冷站面积（ 以 10 万平米商业为参考）： 大商业制冷站 600 ～800m2， 百 货制冷站 300～ 400m2， 超市制冷站 100~200m2。 换热站一般由热力公司建设及管理, 须按 XXX供热（空调) 情况进行设计 施工 空调机房面积： 4*6m2 ～ 4＊8 m2 一台空调机组，每台机组服务面积约 800~1200 m2（若带有热回收，机房面积还要增加）。 空调机房布置原则： 按业态布置, 同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同 一租赁方有多层，若含有首层, 机房尽量不布置在首层。 空调机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度不低于 150mm。 空调 机房地面做柔性防水，预留 DN100地漏. 空调机组电器控制箱设计在方 便操作的门口位置。 新风井、排风井采用镀锌钢板风道 排烟井(含排风/ 排烟共用的井道） 采用不锈钢板风道 排油烟井采用不锈钢板风道 冷却塔（指集团集中采购的冷却塔）位置要求距离塔楼至少 30 米远， 如距离小于 30 米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。 设在裙房屋面风机、冷却塔等设备、管井不得影响插蜡烛项目屋面绿化、 住宅环境、安全等 对于夜间小负荷运行业态（ KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置 及冷媒管管井. 步行街按 50 ～ 70％面积为餐饮预留排油烟管井, 餐饮按中餐考虑，厨房 面积按商铺面积的 25~30%，同时预留相应的补风井 百货: 在建筑物四个角各留一个 1.0m2 的排油烟井， 同时预留相应的补风 条件。超市管井由规划院另行提供。 交底 确认 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 设计 自检 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 项目 公司 审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 规划 院审 核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 交底确认签字 交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字 项目公司审核 规划副总签字 规划院审核 专项负责人签字 注：□ 中请打“√”、“X ”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X ”表示不符合或不赞同管控要点要求 求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。（3）、冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷的区域，如新风满足不了供冷需求 求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。（3）、冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷 的区域，如新风满足不了供冷需求,可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点：（1）、单独设置（2） 计原则口热源接入该业态独立回路中。交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）□□□□□□□□□□□□ 、台数，应与冬季、过渡季供冷工况相匹配。消防通风要满足消防规范及消防性能化分析的要求。垃圾房、污水处 管控 分项 屋面设备布 置原则 采暖系统划 分 水系统 散热器要求 采暖设计要 求 负荷计算 风系统设计 原则 序 号 18 19 20 21 22 23