如何制作投标文件的商务标和技术标.docx

根据建筑行业的习惯、投标文件一般有两部分组成：一个是商务标，一个是 技术标。商务标是建筑商进过内部审定，评定自己、回应投标文件、订立合同实 质性内容；技术标是在施工过程中建筑公司根据发包人提供的图纸、技术交底、 工程设计等编制的技术方案、技术举措、工程施工进度、分项工程施工进度等。 可是建筑一定要了解签证对于公司施工过程中权益维护的重要性。确实做好 署名，为索赔固定凭证。同时一定要做好投标与合同谈判工作，力求订立对建筑 商有利的合同条款。 不论在何种情况下，都要严格按照合同约定的期限进行施工、签证和索赔。 不在规定或约定期限内提出，会致使主张权利时间已过，无法获得权利保障。 一、编制投标文件（商务标）注意事项 、定额选择 建筑公司一定要成立自己的定额，这是市场经济的内在要求，也是清单报价 的内在要求。公司内部一定要自己的项目部测算，联合公司自己综合实力、招标工程的实际情况、招标文件的要求，认真的测算报价与风险，这是一个核心技术，但也是分先的根本要求，无定额即风险。测算、估算与规划也是公司编制技术标、 进行后期施工过程中工期风险控制的基础。公司在编制详细定额时需要根据招标 文件指定的参照文件选择相应的定额种类。此外对于破解清单报价和廉价中白 哦的办法实际上主假如经过合同法司法解释二26（情势更改）、29条（实际损 失确实定，超过百分之三十）予以破解。 在编拟订额时，收益率一定要控制好，应该根据情势更改原则，以收益率3％，管理费5％为好。 2、投标时一定要把综合单价剖析表作为投标书的附件。如果不是招投标项目，是直接议标签署合同的，一定要将综合单价剖析表作为合同附件并加盖骑缝章。 3、在招投标文件及合同中，对风险范围做好做一个约定，该风险范围幅度一为3％到5％左右。如果约定就之恩能够合用情势更改原则来破解。 4、要认真审查招标文件和各样合同文本对于合同价款调整期限的规定，严格按照期限来主张调整，否则要担当巨大的风险。 调价时，人工按照《山东省住房和城乡建设厅对于发布我省建设工程定额人工单价、各市综合工日市场指导单价及最低单价的通知》进行确定，材料按照 《山东省建设厅对于加强工程建设材料价钱风险控制的建议》 5、取费 ）在编制工程投标文件时，根据甲方或许招标代理机构的要求填写取费费率，当招标文件中无取费要求是，根据最新的文件内容取费 ）根据招标文件内容增加或减少举措费、其他项目费的内容，招标文件中 出现的费用名称，我们在编制投标文件时必须与之一致，但填写费率时，按实际施工情况选用相应的费用名称填写费率，不需要的则不计取。 ）取费填写注意点，每项取费费率不能不填，如该项取费不需要费率则填“0”，或许删除“计算基数”。 、工程类型：根据计价表中工程类其他区分，选择相应的费率 、编清单、套定额 当甲方或许招标代理没有给招标清单时，我们要自己编制投标清单，此时必 须对图纸做详细的认识，联合图纸细部构造与实际施工流程编清单、套定额，必须注意的是切勿漏项、漏量、漏项目特点，这使我们必须详细的认识图纸内容、 熟悉每个构造的施工工艺，在套定额时选用对应的定额，当定额库中无对应定额时，选用相像的定额，联合实际换算人工、材料、机械用量，适合的调整含量与系数。 当甲方或许招标代理给出招标清单时，我们编制商务标是必须保证项目编码、项目名称、单位、工程量与他所给的招标清单相一致，在套定额是棵根据实际需要调整定额工程量。 这需要掌握工程量查对和不平衡单价的技巧。在查对工程量时，如果发现工 程量清单存在错误或许漏项，投标单位不宜自己更改或补充项目，以防备招标单位在评标时不便统一掌握而失去可比性。工程量清单上的错误或漏项问题，应留待中标后签署施工承包合同时提出来加以纠正，或留待工程竣工结算时作为调整承包价钱办理，但必须是非固定总价包死合同形式。 所谓不平衡单价，就是在不影响总标价水平的前提下，某些项目的单价可定的比正常水平高些，而此外一些项目的单价则能够比正常水平低些，但要注意防止显而易见的畸高畸低，免得致使降低中标概率或成为废标。 往常采用的“不平衡报价法”有下列几种：(1)对先拿到的项目(如创办费、土方、基本工程等)的单价可定高一些，有利于资本周转，对后期项目(如桥面工程 等)单价可适合降低。(2)估计到此后会增加工程量的项目，其单价可提高，工 程量会减小的项目单价可降低。(3)图纸不明确或有错误，估计此后会改正的项目单价能够提高，工程内容说明不清楚的单价可降低，这样做有利于此后索赔和调价。(4)没有工程量、只填单价的项目，其单价宜高，这样做既不影响商 务标的竞争力，此后发生时也可多赢利。(5)对暂定数额(或工程)，剖析此后 做的可能性大，价钱可定高些，估计不一定发生的价钱可定低些。(6)零星用 工(计日工)一般可高于工程单价中的薪资单价，因它不属于承包总价的