第8讲房地产泡沫课件.pptxVIP

2013年5月7日;;100万在世界各地可以买什么样的房子?;.智利 比亚里 第九区 美元价格：11万元 三卧室 三浴室 说明：这所房子在比亚里镇，周围有着世界一流的田野。 ?;俄罗斯 莫斯科 Chystye Prudy区 美元价格：约15.2万元 两卧室 两浴室 说明：这所房子就位于莫斯科市中心。;南非 东开普省 杰弗里湾 美元价格：约15.22万元 五卧室 三浴室 说明：这所房子里有烧烤、花园，他还是离世界上最棒的冲浪点之一很近。;澳大利亚 新南威尔士州 德尼利昆 美元价格：约14.44万元五卧室 三浴室 说明：在德尼利昆镇附近有一块27英亩的农场。澳大利亚还提供住房贷款业务。;葡萄牙 阿连特茹 埃武拉 美元价格：约15.05万元 两卧室 一浴室 说明：这所方子位于维也纳堡阿列提住的甜村。;印度尼西亚 巴厘 罗威那 美元价格：约10.7万元 四卧室 两浴室 说明：这是一所私人别墅，周围有芭蕉和香蕉树，还有各种各样的游泳池。;克罗地亚 伊斯特里亚 波里克 美元价格：约15.07万元 三卧室 两浴室 说明：这是一所有三个房间的公寓，距海滩只有三分钟的路程，附近还有游艇。;新西兰 福克星，美元价格：约12.55万 四卧室 两浴室 说明：这是一所时髦的四卧室房。;在中国首都北京 ,100万人民币可以买到？？？？？？？;13;房地产泡沫的测算（一）;2012年70大中城市住宅销售价格环比变动;2012年，楼市呈现了量价齐升的局面，个别地区出现了非旺发抢房潮。摩根大通预测，2013年，随着房地产市场的逐渐企稳回升，预计全国房价将温和上涨5%左右，我国房地产市场泡沫呈现出断续扩大的趋势。 2012年楼市成效量稳步上升;房地产泡沫的测算（二）;1991－2006年我国平均房价收入比 （5.35－7.26）;19;2002－2011年我国房价收入比变动情况（7.4）;21;22;我国80后购房父母资助比例;近年来我国楼市新开工情况及预测;第二，在房地产投机活动中获利的投机者，有一部分人获利套现后，往往抵挡不住 高额回报利润的诱惑，会连本带利多次 返回房地产市场，进行滚动式投机活动，以获取更为丰厚的高额利润. 第三，银行等金融业在房地产升温的过程中，起到了推波助澜的作用。;（二）灰色收入进一步刺激了房地产泡沫的扩大;（三）真实需求转向投机性需求加大了房地产泡沫成份 （四）较低的交易费用降低了房地产泡沫的风险;三、世界历史上几大著名的泡沫;四、日本的启示;1985年以前日本城市地价变动的三个阶段;（二）城市化率成为催生房地产泡沫的新动力 日本当年形成泡沫的主要原因之一在于“城市化进程”的加快。在城市化进程中，城市房价，尤其是核心城市房价总体会快速上涨。85年，日本的城市化率为76.7%，城市化进程已经接近尾声，而目前中国的城市化率仅为45%，城市化进程正在处于加速阶段。随着城市化继续快速提高，中国城市的房价总体是处于上涨过程中的.;日本人口净迁入三大都市圈及东京的情况（1956－2002）;日本房地产泡沫破灭的惨重代价;日本的措施与补救办法;五、我国房地产去泡沫化的策略;课堂讨论：;课外读物： １、《泡沫经济与金融危机》，徐滇庆，中国人民大学出版社 ２、《房地产泡沫——理论预警和治理》，吴德进，社会科学文献出版社出版 。;谢 谢！;2013年5月7日;;2013年5月7日;45;2011年国内事故摘录;2011年国内事故摘录;2011年国内事故摘录;启示;50;操作注意事项;结束语