同致东海丽景项目定位.pptVIP

第四章 素质营造建议 一、 总体布局建议 [ 楼宇布局 ] 项目由7栋多层和3栋小高层组成，整体上基本能够较好地 体现地块开发的经济性。但是在楼宇之间的排列上仍有一些值 得商榷的地方：1号楼A型乙户、E型住宅与2、3号楼的对冲现象 明显，而且A型乙户在园区内的突出感也比较明显，从风水学的 角度看很不理想，因此建议通过造型的处理，将直角柔化为半 圆或多边形，形成立面的特色，变不利因素为有利因素。 [ 入口设计 ] 小区主入口不仅在地面上的装饰要有滨海色彩的表现，而且 顶棚的外型同样要有起伏的韵律，建议主入口采用电动收缩门； 而小区次入口则可以不用设计顶棚，直接使用铁花栅门。另外 在两个入口处各设一个保安岗亭。 [ 道路与行车系统 ] 根据消防的需要，在各楼宇侧安排合理的车行道路。由于发展 商已决定采用地面停车为主的机动车停放方式，故建议停车位集中 在组团的外侧，并以路障将小区外环路与内围通道相隔离，汽车只 在外围绕行，做到内环境的人车分流，提高园区内部庭院的利用率。 三、 园区环境建议 [ 综合环境塑造 ] 第五章 营销推广建议 [ 整体价格定位 ] 销售时的市场环境 周边楼盘的供应及销售情况 楼盘自身客观条件 周边配套的完善情况 销售战略及销售进度安排 发展商的盈利目标 多层入市均价：+3200元/平方米 小高层入市均价：+3700元/平方米。 一、 价格策略 东丽海景策划报告书 深圳同致地产顾问机构 一、 盐田区房地产宏观市场分析 [ 盐田区示意图 ] 第一章 市场分析 [ 盐田房地产市场特征 ] 二、 区域楼盘概况 1、沙头角板块 区域代表性物业 ② 东部阳光 ③ 海天一色 2、盐田港板块 区域代表性物业 ① 南方明珠二期 ② 和亨雅苑 ③ 裕宏花园 ④ 天利明园 ① 价格水平 多层均价为+3282元/m2；小高层均价为+3780元/m2左右。 (3) 区域小结 ② 户型情况 主力户型（2、3房）面积：70～100平方米。 ③ 销售分析 多层的总体销售率达到80%以上。 小高层物业由于实用率较低、价格相对较高，销售情况不太理想。 ④ 客户分析 盐田港职工以及沙头角保税区的白领员工占50～60%； 本地的原有居民占20～30%； 从沙头角和香港过来的客户占10～20%。 ⑤ 市场潜力 盐田港板块所面对的客户属于中等收入阶层，购买力相比沙头 角的客户稍低，但由于潜在客户的数量较多，而中高素质的楼盘 供应有限，随着盐田港开发的进一步深入，市场购房潜力将得到 进一步释放。 第二章 项目分析 一、 项目基本情况 [ 区位概况 ] [ 周边配套 ] 二、项目综合评价（SWOT分析） 第三章 项目定位 一、 产品定位 [ 综合定位 ] “亲山近海，美景家园” [ 特征定位 ] 时尚的现代滨海建筑风格。 环境优美、景色宜人的花园小区。 物超所值的楼盘形象。 体现 “以人为本”的开发意识。 [ 名称 ] 东海丽景