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PAGE 1 PAGE 1 住房租赁中介机构乱象专项整治工作实施方案及措施内容 1、住房租赁中介机构乱象专项整治工作实施方案为深化贯彻十九届中央纪委四次全会、省纪委十届五次全会全会、市纪委五届五次全会和市纪委十三届五次全会部署，集中整治群众反映剧烈的突出问题，依据*工作部署，在全市范围内深化开展住房租赁中介机构乱象工作, 结合我市实际，制定市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案。一、总体要求 在202x年住房租赁中介机构乱象专项整治工作基础上，订正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，健全行业诚信体系、规范从业人员职业操守，进一步完善住房租赁市场规范健康进展的体制机制。重点整治对象为：从事住房租赁中介活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上 2、的单位或个人。二、重点整治项目(一)发布虚假托付、虚假状况、虚假价格的租赁住房房源信息。在不同渠道发布的房源信息不全都，已成交或撤销托付的房源信息没有在5个工作日内从各种渠道上撤销。(二)通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案。(三)没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外。(四)违规为公租房等保障性住房供应租赁住房经纪服务。(五)对D级危房、违规装修改造房屋结构等存在建筑、消防隐患的房屋供应租赁住房经纪服务。(六)住房租赁经纪机构撮合住房租赁过程侵占、挪用承租人租金。实行“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租  3、金周期)经营模式的住房租赁企业，没有在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户,(七)通过隐瞒、哄骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，以租金分期、租金优待等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。(八)违规住房租金贷款业务，没有以经网签备案的住房租赁合同为依据，没有做好贷前调查和贷后管理。三、有序推动专项整治(一)制定整治方案和自查自纠（7月25日前）市住建局牵头，会同发改、公安、市场监管、银保监、网信等部门，建立住房租赁中介机构专项整治工作专班，明确整治内容、目标要求、工作措施、进度支配等，制定详细检查方案，主动公布专项整治内容及投诉举报方式，主动接受群众投诉举报，梳理问题  4、线索清单。引导各住房租赁机构对比专项整治项目，自查自纠存在的问题。(责任单位: 住建局牵头、发改局、公安局、市场监管局、银保监、网信办等相关部门协作)(二)集中专项整治（10月25日前）市住房租赁中介机构专项整治工作专班公布已备案住房租赁中介机构信息。（完成时限：7月30日前，责任单位: 住建局牵头、发改局、公安局、市场监管局、银保监、网信办等相关部门协作）。对比重点整治项目，结合年度房地产市场“双随机”检查工作，开展住房租赁中介机构的现场检查、合同抽查、投诉处理。对群众投诉举报、媒体曝光的住房租赁中介机构列入重点检查和治理对象。（责任单位：住建局牵头、发改局、公安局、市场监管局、银保监、网信  5、办等相关部门协作）市住房租赁中介机构专项整治工作专班充分运用网络、电视、报刊、新媒体等渠道，加强宣扬报道，营造遵纪守法、诚信经营的市场环境。发挥正反典型的导向作用，定期曝光典型案例，发布风险提示，营造住房租赁市场良好舆论环境。（责任单位：住建局牵头、发改局、公安局、市场监管局、银保监、网信办等相关部门协作）(三)完善体制机制（11月13日前）市住房租赁中介机构专项整治工作专班总结专项整治工作成果，报送工作总结。建立住房租赁中介机构信用评价体系，加强行业自律，定期组织现场检查，完善日常监管机制。（责任单位：住建局牵头，发改局、公安局、市场监管局、银保监、网信办等相关部门协作）四、工作要求(一)加  6、强部门协作市住房租赁中介机构专项整治工作专班要加强成员部门协作,建立信息共享、联动查处、齐抓共管的协调机制，定期沟通工作状况，形成合力推动解决详细问题。对群众举报、媒体曝光的违法违规线索，要建立台账，落实工作时限，规范处置并反馈群众。对涉及违纪违规问题线索，按规定移送当地纪检监察部门。坚决防止搞形式、走过场，专项整治期间要查处一批、曝光一批、取缔一批，起到警示震慑作用。(二)完善住房租赁中介机构信用评价管理引导住房租赁中介机构在福建省房地产经纪机构信用综合评价系统填报机构基本信息、从业人员信息、业绩信息、信用